Гражданство Турции за покупку недвижимости
Турецкое гражданство и гражданство Турции при покупке недвижимости - это те темы, которые интересны сейчас многим из вас.
Сегодня я расскажу о том, как быстро получить гражданство Турции за инвестиции и о том, как получить турецкий паспорт для всей семьи на основании инвестиций в турецкую недвижимость по государственной программе.
Думаю, вы согласитесь со мной, что получение гражданства за рубежом - это всегда ответственная вещь, которая с самого начала должна быть сделана правильно и без ошибок!
Компания Tolerance с 20-летним опытом работы оказывает профессиональные услуги по быстрому получению турецкого гражданства при покупке недвижимости в Турции по программе инвестиций в экономику страны.
Мы были первой компанией на рынке, которая оформила турецкое гражданство за инвестиции своим клиентам уже в далеком 2018 году, сразу после выхода измененного закона.
На настоящее время сотни клиентов компании и их родственники уже получили турецкий паспорт вместе с нами. Посмотреть отзывы наших клиентов о работе компании Tolerance можно вот здесь.
В этом видео я поделюсь с вами самой важной информацией о действии программы "Гражданство в Турции", о всех преимуществах этого гражданства, о том, какие тонкости существуют при выборе и оформлении объектов недвижимости и о том, как все сделать правильно и без ошибок для того, чтобы быстро и без проблем получить турецкий паспорт.
19 сентября 2018 года в Турции был принят измененный закон, по которому любой покупатель турецкой недвижимости на сумму от 250.000 долларов мог получить турецкое гражданство по ускоренной процедуре. С 13 июня 2022 года этот лимит был поднят государством до 400.000 долларов США.
Итак, на кого распространяются действия данной программы
Действие этой инвестиционной программы распространяется как на самого покупателя, так и на его прямых родственников - это жена или муж и дети до 18 лет. Если в семье есть собые нетрудоспособные дети старше 18 лет, действие этой программы будет распространяться также и на них.
Какую недвижимость вы можете купить в Турции по этой программе?
Это может быть как жилая недвижимость, например, квартиры или виллы, так и коммерческая недвижимость или земельные участки. Для земельных участков, однако, действуют дополнительные ограничения, условия, узнать про которые вы можете, обратившись к нам.
Это должен быть один объект или я могу купить несколько объектов недвижимости?
Вы можете купить несколько объектов недвижимости и набирать сумму в 400.000 долларов по частям. То есть, купить разные объекты недвижимости, подходящие именно под гражданство, в рамках этой программы в различных регионах Турции в разное время в рамках действия данного закона.
Все такие покупки должны быть сделаны и проведены абсолютно правильно, ведь любая ошибка может стоить вам в будущем невозможности получения гражданства. К сожалению, таких случаев на рынке немало, когда люди не знают, что они делают, и даже схема действия в разных регионах страны может немного отличаться, поэтому в этом вопросе работайте только с профессионалами!
Если у меня уже есть недвижимость в Турции, подойдет ли она под действие данной программы?
Возможно, но не факт! Нужно тщательно изучить все документы, чтобы понять, была ли вся сделка проведена правильно во время покупки объекта, а также, есть ли у владельца все необходимые документы и справки.
Должен ли это быть полностью готовый объект недвижимости или я могу купить объект на этапе застройки?
Вы можете купить недвижимость на этапе застройки для получения гражданства в Турции. Для этого застраиваемая недвижимость по документам должна быть обязательно разбита на независимые части, то есть должен быть строительной сертификат.
Если экспертная оценка застраиваемой недвижимости еще невозможна, договор купли-продажи должен быть обязательно составлен у нотариуса.
В этом случае также вам обязательно нужно будет полностью оплатить стоимость покупаемой недвижимости. В данном случае никаких рассрочек, несмотря на то, что объект еще только строится.
В других случаях составление нотариального договора купли-продажи не требуются.
"Подводные камни" или сложности при выборе недвижимости в Турции с целью получения турецкого гражданства
Самое главное состоит в том, что вы, к сожалению, не можете купить любой объект недвижимости. Почему? Потому, что вам нужен будет только тот объект, владелец которого будет готов показать его полную официальную стоимость в свидетельстве о собственности - Тапу.
Это могут сделать далеко не все собственники, так как по-прежнему в Турции реальная стоимость объекта и его кадастровая стоимость, указываемая в документах, серьезно отличаются.
Многие застройщики или владельцы просто не могут показать реальную стоимость, ведь тогда им придется заплатить большой налог! То есть нам нужно будет найти для вас именно такой объект, владелец которого согласится это сделать, а это, поверьте, не так-то и просто! На рынке только 5-7% объектов подойдут для этого, не больше.
Это может быть как первичная, так и вторичная недвижимость.
Если эта вторичная недвижимость принадлежит не юридическому, а частному лицу, после прошествия 5 лет для продавца не возникает налог на прибыль, поэтому, наряду с первичкой, такие объекты вторичного рынка часто ищут и выбирают для получения гражданства.
Важные моменты есть при выборе и оформлении недвижимости по программе турецкого паспорта
Владелец недвижимости, который продает ее вам, обязательно должен быть турецким гражданином или турецкой фирмой.
При покупке объекта должна быть проведена его экспертиза, которая производится специальными лицензированными фирмами.
Экспертная оценка обязательно должна подтвердить, что объект недвижимости стоит как минимум 400 тысяч долларов США.
Срок ее действия составляет 3 месяца от момента ее проведения, и здесь также помощь профессионалов может оказаться бесценной!
Ведь мы работаем со многими экспертами и можем посодействовать в правильной оценке в случае каких-то трудностей. Мы помогали многим клиентам в этом, таким образом они смогли совершить покупку и получить гражданство Турции.
Важным обязательным законодательным условиям также является условия продажи иностранцем валюты центральному банку Турции с получением справки, которая называется по-турецки DAB или döviz alıp belgisi.
Без этой справки оформление Тапу на иностранного гражданина в Турции невозможно, так же, как и не возможно получение турецкого гражданства. И также может оформить и продавец недвижимости на имя покупателя. Эта справка должна быть сделана абсолютно правильно и без ошибок.
Еще одно необходимое условие правильной покупки состоит в том, что все оплаты за покупаемый объект как минимум в размере, эквивалентном 400.000 долларов США, должны быть обязательно сделаны официально на счет продавца через банк.
Никаких наличных или расписок в этом случае!
Мы обязательно открываем счет в турецком банке для наших клиентов, чтобы все процедуры были сделаны правильно.
Конечно же, на покупаемой недвижимости не должно быть банковского обременения или других долгов, которые не позволят набрать необходимую сумму.
Со стороны турецкого государства одним из обязательных условий получения турецкого гражданства по этой программе является также и то, что покупателю запрещено продавать покупаемый объект на протяжении трёх лет.
Можете ли вы сдавать свой объект в аренду, например, в это время и получать пассивный доход?
Да, вы можете это делать, и многие наши клиенты уже получают доход от сдачи жилой или коммерческой недвижимости, купленной по этой программе. После одобрения турецкого гражданства для вас и вашей семьи вы получаете внутренний турецкий паспорт, он называется kimlik по-турецки. Также вы можете получить турецкий зарубежный паспорт, максимальный срок действия которого составляет 10 лет.
Интересная вещь, о которой знают немногие, состоит в том, что при получении гражданства Турции вы можете изменить свое имя и фамилию, но только на турецкие! Так что, если вам не дают покоя лавры Султана Великолепного, например, у вас будет такая возможность.
А что с двойным гражданством в Турции?
В Турции разрешено двойное гражданство, и Турция не будет просить вас отказываться от своего гражданства по этой программе.
Более того, Турция не сообщает о выдаче своего гражданства другим странам, что также является несомненным плюсом. Поэтому сообщать или не сообщать о получении турецкого паспорта вам в вашей стране - только ваше решение!
В чем преимущество получения турецкого паспорта именно через покупку недвижимости
Мы живем в непростое время, когда именно недвижимость остается надежной гаванью, где инвестор может не только сохранить, но приумножить свой капитал.
Стоимость турецкой недвижимости за период 2021 - 2022 года выросла в валютном эквиваленте от 50% до 150% в зависимости от региона и объекта покупки.
То есть, купив недвижимость в Турции по этой программе, вы не только сможете получить гражданство для всей семьи, но и выгодно продать ее с прибылью после разрешенного законом трехлетнего срока! Можем ли мы сделать всё за вас без вашего приезда в Турцию? Да, это возможно!
Для этого наши клиенты оставляют нам специально подготовленную нотариальную доверенность, которая дает нам возможность не только оформить недвижимость на ваше имя, а вести все процедуры, связанные с получением турецкого гражданства для вас и вашей семьи.
Вам останется только приехать в Турцию для завершения всех процедур по получению турецкого паспорта. Однако, мы конечно рекомендуем приехать в Турцию хотя бы раз, чтобы вместе с нами выбрать правильный объект недвижимости и оставить нам все документы для оформления.
Будут ли требоваться от вас специальные экзамены или знания турецкого языка? Нет!
Преимуществом этой программой как раз и является максимальная простота всех процедур по получению гражданства для инвестора.
Многих лишних процедур и экзаменов у вас просто не будет, а получить специальный инвестиционный вид на жительство, например, вы сможете вообще без очереди.
Основные плюсы турецкого гражданства
Это возможность жизнь в безопасной и сильной стране, возможность иметь паспорт, который позволит вам без проблем путешествовать по всему миру, это возможность ездить в более, чем 110 стран мира без визы.
Возможность простого получения шенгенской визы или визы инвестора Е2, которая позволяет приехать и открыть бизнес в США, возможность быстрого переезда в Великобританию через получение визы турецкого бизнесмена Turkish business person visa.
Вам не нужно будет постоянно продлевать вид на жительство в Турции, особенно, учитывая изменяющиеся условия этого продления или некоторые районы Турции, в которых уже не выдают ВНЖ иностранцам.
Это возможность для вас и ваших детей не только жить, но и работать в стране.
Ваш будущий работодатель быстрее примет на работу турецкого гражданина, чем иностранца из-за существующих дополнительных ограничений и затрат, а потому, что не нужно делать и ждать рабочую визу.
Создание и ведение бизнеса в Турции при наличии гражданства также значительно проще.
С турецким гражданством вы сможете без всяких проблем открывать счета в любом банке Турции, получать кредитную карточку, брать кредиты не только на покупку недвижимости, но и на бизнес, покупку машины или потребительские кредиты.
Гражданство Турции обеспечивает вам право на бесплатное образование.
Очень многие услуги для граждан страны обходятся дешевле, чем иностранцам с ВНЖ!
Например, есть более выгодные тарифы мобильных операторов, скидки на отели иногда действует только при наличии турецкого паспорта.
Государственную страховку SGK также можно оформить себе дешевле.
Кстати, наличие турецкого гражданства и этой страховки SGK дает вам возможность бесплатно обслуживаться в государственных больницах Турции, получать многие лекарства почти бесплатно или с серьезной скидкой, а также лечиться в лучших частных больницах Турции со значительными скидками.
И, поверьте мне, медицина в Турции находится на очень хорошем уровне, мне есть с чем сравнить!
Турецкая армия после получения гражданства
Если вы отслужили в армии в своей стране, вам не нужно будет идти в турецкую армию! Также в Турции вы можете официально оплатить государственный сбор, который полностью освободит вас от службы в армии - это сумма совсем небольшая. В 2022 году она составляет в районе 4.500 долларов США.
Какие же сроки оформления гражданства по инвестиционной программе?
Срок получения гражданства Турции по инвестиционной программе для всей семьи реально составляет 4 - 6 месяцев со дня подачи документов в управление по гражданству.
Не верьте тем, кто рассказывает о том что это можно сделать за два-три месяца. Это значит только одно - они не знают, о чем они говорят, и что они делают.
Можно ли ожидать дальнейшего повышения лимита турецкого гражданства?
Мы предполагаем, что в будущем этот лимит будет повышаться! Именно это происходило по шагам во многих странах принимающих программ "Гражданство за инвестиции в недвижимость".
Конечно, время этого повышения, его размер предсказать очень сложно, но сумма в размере 500 - 600 тысяч долларов за гражданство уже не кажется высокой для Турции, учитывая высокий спрос на него в последнее время.
Компания Tolerance была первой компании на рынке, которая оформила турецкое гражданство за инвестиции своим клиентам 2018 году сразу же после выхода этого закона.
На настоящее время сотни клиентов компании и их родственники получили турецкий паспорт вместе с нами. По всем вопросам получения гражданства Турции вы можете обратиться вот по этому телефону на WhatsApp+905374828423
Пожалуйста, помните, что вопрос получение гражданства требует полных знаний и опыта, чтобы провести весь процесс для вас максимально быстро, профессионально и безопасно.
Мы знаем и честно говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!
Сергей Волченков,
директор по развитию агентства недвижимости в Турции TOLERANCE
Подписывайтесь на наш канал Жизнь в Турции и на Instagram-страницу , чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий из жизни, недвижимости и бизнеса в Турции. Мы знаем и честно говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!
Дополнительные каналы связи с нами:
