Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Ранее, вот в этом материале, мы рассказывали вам о том, как максимально быстро и надежно получить гражданство Турции на основании инвестиций в экономику страны и на основании покупки недвижимости.
Сегодня мы расскажем вам, какие важные изменения произошли в законе о получении турецкого гражданства c 1 февраля 2023 года.
На рынке есть очень много неточной, непрофессиональной и непроверенной информации, связанной с выходом этого закона, которая порождает много вопросов, которые часто задают нам.
Последние изменениях закона о гражданстве Турции
Думаю, вы согласитесь, что получение гражданства за рубежом — это всегда ответственная вещь, которая с самого начала должна быть сделана правильно и без ошибок.
Компания Tolerance, с 20-ти летним опытом работы, оказывает профессиональные услуги по быстрому получению турецкого гражданства при покупке недвижимости в Турции по программе инвестиций в экономику страны.
Из этой статьи вы узнаете все о последних важных изменениях в законе о гражданстве и сможете получить ответы на волнующие вас вопросы.
19 сентября 2018 года в Турции были приняты изменения к закону, согласно которым любой покупатель турецкой недвижимости на сумму от 250.000 долларов мог получить турецкое гражданство по ускоренной процедуре. Тогда мы рассказывали об этом подробно вот в этой статье.
С 13 июня 2022 года этот лимит был поднят государством до 400.000 долларов США. Вот в этом видео вы сможете узнать все важные детали этого закона:
Что же изменилось в нормах закона о гражданстве с 1 февраля 2023 года?
Вот самые важные изменения по порядку:
1. Покупка недвижимости в строящемся объекте на основании нотариального договора
Думаю, вы знаете о том, что оформление недвижимости в Турции происходит не у нотариуса, а в управлении Кадастра и Тапу. Именно там и оформляют самые важные документы о собственности на недвижимость в Турции – Тапу.
Дополнительно положения закона о гражданстве позволяют покупать недвижимость на этапе застройки, где оформление Тапу зачастую еще невозможно.
В таком случае, покупатель может заключить с застройщиком нотариально заверенный договор купли продажи, который также даст вам право подать документы на турецкое гражданство после полной оплаты и соблюдения ряда процедур.
Так вот, если раньше покупатель мог купить несколько объектов недвижимости на этапе застройки, в разных местах, в разное время и у разных застройщиков и оформить это разными нотариальными договорами купли-продажи, то положения нового закона ограничивают это.
Теперь, если строящийся объект или объекты, покупаются на основании нотариального договора купли-продажи, договор, фиксирующий это, обязательно должен быть только один. В нем может быть зафиксировано несколько объектов недвижимости, но покупать их вам будет нужно в одно время и в рамках одного договора.
Не забывайте также, что несмотря на то, что недвижимость находится на этапе застройки, вам нужно будет полностью оплатить ее стоимость, причем не позже дня заключения нотариального договора купли продажи. Только это даст вам право подать документы на турецкое гражданство.
Еще раз хочу подчеркнуть, что эти изменения касаются только тех объектов, которые вы покупаете для гражданства на основании нотариального договора купли-продажи в новостройках.
Заключение такого типа договоров, кстати, возможно не только в турецких лирах, но и в долларах США или другой валюте.
Не забывайте, что речь сейчас идет о покупке для получения турецкого гражданства. В обычных случаях, при покупке недвижимости в Турции в новостройках, нотариальные договора купли-продажи не оформляются, а между покупателем и застройщиком заключается обычный договор купли-продажи.
Важно: все эти изменения не касаются объектов, собственность на которые оформляется в Управлении Кадастра и Тапу.
В этом случае, по-прежнему возможна покупка 2-х или более объектов недвижимости, у разных собственников, в разное время по программе гражданства.
То есть, купить несколько объектов на общую сумму в 400.000 долларов и получить таким образом турецкое гражданство, по-прежнему возможно! И это основной пункт, в котором многие путаются.
Посмотреть лучшие предложения недвижимости для получения турецкого гражданства вы сможете вот здесь.
2. Если у меня уже есть недвижимость, которая была куплена под программу гражданства, но сумма была недостаточной - могу ли я докупить объекты и подать на гражданство?
Да, можете, если вы будете докупать готовые объекты с оформлением сделки в Управлении Кадастра и Тапу и нет, не можете, если вы планируете докупить объекты в строящемся жилье с оформлением договора купли продажи у нотариуса.
3. Какие важные ограничения были добавлены по владельцу или продавцу недвижимости по программе гражданства?
Как Вы знаете, основным условием по продавцу при покупке недвижимости в Турции для получения турецкого гражданства было и остается то, что владелец или продавец должен быть турецким гражданином или фирмой.
Ранее, например, можно было обойти это ограничение, если объект вам сильно нравился, путем быстрого переоформления с продавца иностранца на доверенное лицо - турка и далее уже вам, как конечному покупателю недвижимости.
Теперь, сделать это будет уже нельзя.
С 1 февраля 2023 года добавились следующие ограничения по продавцам, которые владеют или даже ранее владели недвижимостью, который покупатель хочет приобрести по программе гражданства:
- объектом, который покупается по программе гражданства, не должны владеть турецкие граждане, состоящие в прямом родстве с иностранным покупателем турецкой недвижимости
- покупаемая вторичная недвижимость не должна ранее принадлежать покупателю или его любым прямым родственникам, как турецким гражданам, так и нет
- покупаемый объект вторичной недвижимости в течении последних 3-х лет не должен быть продан каким-либо иностранным гражданином нынешнему владельцу, даже если нынешний владелец турок или турецкая фирма
- покупаемый объект не должен ранее принадлежать турецкому гражданину, в прошлом иностранцу, который получил гражданство Турции по инвестиционной программе для этого объекта
- покупаемый объект не должен принадлежать фирме, учредителями в которой является он сам или его прямые родственники, а также фирме, которая была создана согласно пункту 36, закона № 2644. К таким фирмам в основном относятся компании, где доля иностранного учредителя составляет более 50% или его права по управлению фирмой являются основными.
4. Можно ли покупать недвижимость для турецкого гражданства в долевую собственность?
С выходом изменений нового закона, нет.
То есть, если ранее несколько семей могли купить объект недвижимости, стоимостью в 800.000 долларов и подать документы на гражданство сразу для 2-х семей, то теперь это будет невозможно.
То есть, покупатель недвижимости должен обязательно быть один! Никаких оформлений на несколько семей или владельцев.
Эти условия не относятся к продавцу – то есть главное, чтобы покупатель был один, а продавцов в долевой собственности может быть несколько.
5. Можно ли продавать или покупать один и тот же объект недвижимости с целью получения гражданства?
Нет, теперь это невозможно. То есть, если по этому объекту недвижимости кто-то ранее уже получал турецкое гражданство, вы не сможете сделать это во второй раз.
6. Какие еще важные требования есть по новому закону?
Согласно новым изменениям в случае, если иностранец после установленного законом минимального срока владения недвижимостью в размере 3-х лет продаст объект предыдущему владельцу, Управление Кадастра и Тапу должно поставить в известность об этом Управление по гражданству.
Это касается также и ситуации, когда объект, купленный по нотариальному договору купли продажи, будет продан третьим лицам в течении действия установленного законом срока.
7. Можно ли купить недвижимость для гражданства в кредит?
Да, по закону это возможно, однако на практике это очень сложно. По нормам закона, объект под гражданство может быть куплен в кредит со следующими условиями:
Сумма кредита должна быть вычтена из общей суммы покупки и оставшаяся сумма должна быть больше или равна лимиту на гражданство.
Все бы ничего, но стандартно, банки, накладывая ипотечное обременение на покупаемую недвижимость, делают это с серьезным запасом, иногда в несколько раз. Таким образом, вычитаемая сумма официально будет гораздо больше реальной суммы кредита и это вам нужно обязательно учитывать при покупке.
Вторым препятствием может стать обязательная справка о продаже валюты DAB. По закону, эта справка, должна быть получена на полную стоимость недвижимости, которая будет указана в Тапу. То есть опять возникает вопрос с суммой кредита и с тем, что на эту сумму вы не сможете оформить справку DAB.
Также, банки обычно переводят сумму оплаты Продавцу после получения Тапу, а по закону о гражданстве банковский перевод должен быть сделан до момента получения Тапу или в этот же день.
Таким образом, покупка недвижимости в Турции в кредит, с целью получения гражданства теоретически возможна, но практически очень сложна и непредсказуема.
8. В какое региональное управление кадастра и Тапу вы можете подавать документы о наложении обременения на гражданство?
В случае покупки 2-х и более объектов, процедура покупки проходит так: сначала вы должны оформить Тапу на все объекты, а потом подать документы на наложение обременения на гражданство и дать обязательство не продавать эту недвижимость в течении 3-х лет.
По закону, вы должны подать документы в то управление кадастра и Тапу, которое отвечает за большую часть купленных объектов.
В случае, если у вас 2 объекта, вы можете выбрать удобное для вас Управление Кадастра и Тапу, по месту расположения недвижимости.
Вы не можете подавать документы на наложение обременения в то Управление Кадастра и Тапу, которое не оформляло вашу недвижимость.
9. Если мои планы изменились, могу ли я продать недвижимость, на которую наложено обременение на гражданство в течение 3-х лет?
Это возможно только в том случае, если данное обременение будет снято в Управлении Кадастра и Тапу, и в том случае, если вы еще не успели подать документы в Управление по гражданству для получения турецкого гражданства.
10. Могут ли снова поднять порог инвестирования для получения гражданства Турции?
Турция, вступает в предвыборную гонку, а значит изменения могут быть вполне возможны. Многие говорят о повышении порога инвестирования до 700.000 долларов или даже больше.
Также, оппозиционные партии часто используют тему гражданства в своих предвыборных обещаниях, поэтому в ближайшее время можно ожидать повышения общей суммы покупки или даже временного приостановления действия данного закона.
11. Какие объекты мы рекомендуем приобретать под гражданство?
Посмотреть лучшие предложения недвижимости для получения турецкого гражданства вы сможете вот здесь.
12. Какие сроки оформления гражданства по инвестиционной программе?
Срок получения гражданства Турции по инвестиционной программе для всей семьи реально составляет 4-6 месяцев, со дня подачи документов в Управление по гражданству. Не верьте тем, кто рассказывает о том, что это можно сделать за 2-3 месяца. Это значит только одно – они не знают, о чем они говорят и что они делают.
Еще раз хочу напомнить, что сегодня мы рассказали вам об основных изменениях в программе турецкого гражданства.
Много важных деталей и моментов остаются без изменения, однако, они также крайне важны для правильного оформления документов и получения гражданства!
Узнать об этих важных моментах закона и получить ответы на ваши вопросы вы сможете вот в этой нашей подробной видео-инструкции о получении гражданства Турции через покупку недвижимости.
Компания Tolerance была первой компанией на рынке, которая оформила турецкое гражданство за инвестиции своим клиентам в далеком 2018 году, сразу же после выхода закона о гражданстве.
На настоящее время, сотни клиентов компании и их родственники получили турецкий паспорт вместе с нами!
По всем вопросам получения гражданства Турции вы можете обратиться вот по этому телефону +90 537-482-84-23, также вы можете оставить заявку на нашем сайте.
Пожалуйста помните, что вопрос получения гражданства требует полных знаний и опыта, чтобы провести весь процесс для вас максимально быстро, профессионально и безопасно!
Ну, а если вы хотите узнать больше о том как переехать на ПМЖ в Турцию или купить недвижимость в Турции подписывайтесь на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте максимально подробную информацию из уст профессионалов!
Сергей Волченков, директор по развитию агентства недвижимости в Турции Tolerance | 20 лет рядом с вами
