Ипотечный кредит в Турции
Ипотечный кредит – это кредит под залог недвижимости. Залогом может быть как недвижимость, для приобретения которой берется кредит, так и и ранее приобретенная недвижимость.
Преимущества ипотечного кредита в Турции – это низкая ставка, доступность для иностранных граждан, срок кредитования до 15 лет
Теперь и иностранные граждане имеют возможность просто и легко получить ипотечный кредит в Турции. Компания Tolerance всегда будет готова стать для Вас верным капитаном и путеводителем в море турецкой недвижимости и банковской сфере.
|
Общие условия получения ипотечного кредита иностранных граждан-физических лиц в Турции |
|
|
1 - Максимальная сумма кредита |
- до 60% от банковской оценочной стоимости недвижимости |
|
2 - Вид кредитуемого объекта |
Готовое жилье |
|
3 - Ежемесячные платежи |
Максимум 50% от суммы ежемесячного дохода Получателя |
|
4 – Ограничение максимальной суммы кредита |
Без ограничения |
|
5 - Минимальная сумма кредита |
25.000 евро |
|
6 - Срок погашения |
От 12-ти до 180 месяцев ( 15 лет ) |
|
7 - Денежная единица кредита |
Евро, доллар США, английский фунт, российский рубль, турецкая лира |
|
8 - Вид процентой ставки |
Фиксированная ставка |
|
9 - Возможность досрочного погашения |
С уплатой штрафа в 2% |
|
10 - Экспертиза/ Оценка |
Производится специальной фирмой-экспертом банка. Оплачивается Получателем. Средняя стоимость в районе 230 евро. |
|
11 - Возраст Получателя |
25-70 лет. Таким образом, Получатель, которому исполнилось 60 лет, может получить кредит только на 10 лет, а Получатель, которому 65 лет, только на 5 лет! |
|
12 - Максимальный срок кредита |
15 лет |
|
13 - Страхование |
Обязательное DASK — от землетрясения, общая страховка недвижимости, страховка жизни Получателя |
|
15 - Единовременный взнос банку на оформление кредита |
2 % + дополнительные затраты на экспертизу объекта и все виды страхования - оплачиваются Получателем в момент выплаты кредита банком |
|
16 - Срок действия предложения банка |
4 месяца; есть возможность продления до 18 месяцев с дополнительной комиссией в 1% |
Примечание: Получение кредита возможно только для иностранных граждан-физических лиц! Получение кредита на имя фирмы для иностранных граждан, создавших эту фирму в Турции, или иностранных граждан, имеющих фирму в другой стране мира на данных условиях невозможно!
|
Процентные ставки прямого ипотечного кредита: |
||||||||||
|
Кол-во месяцев |
12 |
24 |
36 |
48 |
60 |
72 |
84 |
96 |
108 |
120 180 |
|
EUR |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
|
USD |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
|
GBP |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
1,15% |
|
TL |
2,5% |
2,5% |
2,5% |
2,5% |
2,5% |
2,5% |
2,5% |
2,5% |
2,5% |
2,5% |
|
Процентные ставки под залог уже имеющейся в Турции недвижимости: |
||||||||||
|
Кол-во месяцев |
12 |
24 |
36 |
48 |
60 |
72 |
84 |
96 |
108 |
120 |
|
EUR |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
|
USD |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
|
GBP |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
1,25% |
|
TL |
3% |
3% |
3% |
3% |
3% |
3% |
3% |
3% |
3% |
3% |
Примечание: При оформлении кредита для покупки коммерческой недвижимости - магазина, торгового центра, производственного помещения и т.п. появляется дополнительный налог KKDF с плавающей ставкой, рассчитываемой индивидуально в зависимости от суммы кредита и его срока. Данный налог появляется также и в случае покупки жилой недвижимости, которая покупается под залог уже существующей недвижимости, так как считается, что данный кредит будет использоваться в коммерческих целях.
Процедура получения кредита
1. Формирование пакета документов на получение ипотечного кредита.
|
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита |
Для наемных работников |
Для владельцев своего бизнеса |
Для пенсионеров |
|
|
* |
* |
* |
|
|
* |
* |
* |
|
|
* |
* |
* |
|
|
* |
|
|
|
|
* |
|
|
|
|
* |
|
* |
|
|
|
* |
|
|
9 - Документы, подтверждающие наличие собственности у Получателя (недвижимость, транспортные средства, акции, облигации) |
* |
* |
* |
|
|
* |
* |
* |
|
|
* |
* |
* |
|
|
* |
* |
* |
После того, как специалисты нашей фирмы, совместно с Вами, приготовили все необходимые документы и перевели их на турецкий язык, они передаются в Банк для изучения.
2. Экспертное решение банка.
Банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором фиксируются: сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия.
Подача документов в банк, их проверка, вызов эксперта и выдача решения по кредит занимает от 5 до 7 рабочих дней. На данном этапе Получатель кредита должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере примерно 230 евро.
После одобрения заявки на кредит стандартный срок действия предложения банка — 4 месяца.
3. Ипотечная сделка.
После этого начинается процедура по оформлению Свидетельства о собственности ( Тапу ) на Покупателя недвижимости. В момент передачи Тапу на имя нового Владельца, банк накладывает на него ипотечное обременение.
Для того, чтобы Тапу могло быть передано на имя Получателя и соответственно получен кредит, должны быть получены все положительные разрешения из Военного Ведомства в Измире.
После того, как Покупатель получает свидетельство о собственности, кредит выплачивается хозяину недвижимости банком прямым переводом на его счет.
В момент получения кредита, Получатель должен оплатить дополнительные расходы банка в размере 2% от суммы кредита + затраты на различного рода страхование.
