Получение ВНЖ Турции при покупке недвижимости

Ранее ВНЖ Турции можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму — минимального лимита не существовало.

В мае 2022 года в законодательство страны были внесены первые изменения, коснувшиеся большинства иностранцев, которые покупают недвижимость в Турецкой республике с целью долгосрочного проживания и переезда на ПМЖ. В октябре 2023 года эти изменения были расширены.

Появились минимальные ограничения по стоимости объектов, ставшие закономерным ответом на увеличившийся поток желающих приобрести жилье.

Агентство недвижимости Tolerance помогает своим клиентам в быстром получении ВНЖ  для всей семьи при покупке недвижимости. 

ВНЖ в Турции: Основные моменты

Вид на жительство (в Турции он называется икамет) — это право на длительное пребывание в стране, свободный въезд и выезд с ее территории после истечения визы.

Несмотря на то, что со многими странами у Турции действует безвизовый режим (среди них — Россия, Украина, Беларусь), время легального пребывания все равно ограничено.

Так, россияне могут находиться в Турции не более 60 дней, после чего им нужно покинуть страну и можно снова въехать, но уже на 30 дней. Украинцы могут находиться в Турции 90 дней из 180, белорусы — 30 дней за один раз, а в общей сложности — не больше 90 дней в году. 

ВНЖ не только позволяет жить в Турции, но и дает другие преимущества.

В частности, его обладатели могут устраивать детей в государственные и частные школы, оформить государственную медицинскую страховку и пенсионные взносы, получать со скидкой медицинские услуги в клиниках и у семейных врачей, посещать музеи по специальной карте.

А также получать водительские права местного образца, учиться в местных вузах, проще открывать счета в местных банках. При этом ВНЖ в Турции при покупке недвижимости, как и любой другой вид на жительство, не дает разрешения на работу здесь — для этого нужна рабочая виза. 

Обзор основных категорий ВНЖ в Турции

Самый популярный ВНЖ, получаемый иностранцами, — так называемый «туристик», или Kısa dönem ikamet izni. Причем основания для его выдачи могут быть самыми разными:

• Аренда жилья;
• Покупка недвижимости или открытие бизнеса;
• Участие в программе студенческого обмена, таких как Erasmus, Mevlana, Farabi;
• Лечение в местной клинике (при отсутствии определенных заболеваний, внесенных в список опасных);
• Обучение на курсах турецкого языка, обязательно при Министерстве образования Турции (например, курсах Tömer);
• Рабочая стажировка или научное исследование, в том числе без отрыва от работы в рамках двустороннего соглашения между странами;
• Полученное высшее образование в Турции (заявление нужно подать в течение полугода после окончания вуза).

Помимо этого, претендовать на получение «туристика» могут те, кто по каким-то причинам не может получить семейный ВНЖ. Например, иностранки, которые были замужем за турецкими гражданами, но сейчас разведены или стали вдовами. 

Срок действия «туристика» в каждом случае определяется индивидуально. Еще недавно можно было рассчитывать на годовой ВНЖ по аренде, сейчас миграционная служба может выдать такой ВНЖ всего на 6 месяцев, даже если договор заключен сроком на год или два. Инвесторы в недвижимость получают ВНЖ на срок от года до 2-х лет. 

Другие категории ВНЖ Турции:

• Семейный (Aile ikamet izni). Выдается членам семьи (супругу/супруге, несовершеннолетним детям) обладателя ВНЖ, а также членам семей турецких граждан. В этом случае тот, кто хочет перевезти семью в Турцию, считается спонсором гарантом, а значит, на него ложится обязанность по ее содержанию. Стать спонсором нельзя, если ваш ВНЖ выдан менее чем на год. Также не могут стать спонсорами обладатели студенческого вида на жительство. На сайте миграционной службы Турции указано, что в некоторых случаях получить семейный ВНЖ могут даже совершеннолетние дети. 

• Студенческий (Öğrenci ikamet izni). Его получают иностранцы, обучающиеся в турецких высших учебных заведениях. Обычно он выдается сроком на год и затем продлевается до окончания обучения. После этого можно получить «туристик».

• Гуманитарный (Insani oturma izni). Этот вид на жительство выдается иностранцам, которые в силу обстоятельств не могут покинуть страну, например, женщины с детьми, ставшие жертвами семейного насилия. 

• Для жертв торговли людьми (Insani ticareti mağduru ikamet izni). Выдается в рамках программы международной защиты сроком на 6 месяцев, продлевать его можно несколько раз (общий срок пребывания в стране по такому ВНЖ — три года). 
  
  
• Бессрочный. Выдается обладателям любых других типов ВНЖ, в том числе и «туристика», прожившим в стране на законных основаниях не менее 8 лет. Претендовать на такой ВНЖ не могут обладатели гуманитарного ВНЖ, беженцы и лица, находящиеся под защитой. 
  

В Турции разрешено переходить с одного ВНЖ на другой, если основания для продления первого больше не действуют. 

Преимущества и ограничения ВНЖ при покупке недвижимости

Иностранцы, получившие ВНЖ в Турции за инвестиции в недвижимость, могут претендовать на гражданство страны через пять лет по натурализации.

Обратите внимание: обычный ВНЖ по аренде такого права не дает, с ним через 8 лет проживания в Турции можно претендовать только на бессрочный вид на жительства.

При этом важно, чтобы человек, подающий заявление на гражданство, проживал на территории страны почти беспрерывно — выезды из Турции допускаются, но не более чем на полгода в течение года и не более чем на год в общей сложности за последние 5 лет. 

То же самое касается бессрочного ВНЖ: если иностранец, например, прожил в Турции три года, затем уехал на несколько лет, вернулся и прожил еще пять лет, срок считается прерванным — засчитаются только последние пять лет.

Длительное пребывание за пределами Турции является основанием для лишения ВНЖ, если оно не было связано с лечением, получением образования или воинской службой. 

Что касается ограничений, которые имеет ВНЖ при покупке квартиры в Турции, то они одинаковы для всех видов на жительство: нельзя работать на территории страны. Нарушителей закона ждут штраф и депортация. А вот работать удаленно можно, главное, чтобы вы могли подтвердить стабильный доход. 

Турецкая программа ВНЖ через покупку недвижимости

Решив купить недвижимость в Турции для ВНЖ, нужно тщательно подойти к выбору объекта — далеко не все квартиры или виллы, даже имеющие стоимость выше минимального порога, подходят для этих целей. 

Требования и условия для получения ВНЖ

Получить ВНЖ при покупке недвижимости в Турции могут граждане стран, входящих в утвержденный президентом перечень, то есть им должны быть официально разрешены сделки с турецкой недвижимостью.

Одним из требований к претенденту на ВНЖ является отсутствие непогашенных судимостей и административных правонарушений. 

Нужна и действующая местная медицинская страховка на тот срок, на который подаются документы. 

Несмотря на то, что закон разрешает получение турецкого ВНЖ в консульствах за рубежом, сайт МИД сообщает, что сейчас это можно сделать только в Турции, так как прием заявлений консульствами временно приостановлен. 

Минимальные инвестиционные суммы и типы недвижимости

С 16 октября 2023 года изменились правила выдачи ВНЖ Турции на основании недвижимости.

Теперь, для получения ВНЖ по Тапу, будет требоваться покупка недвижимости на сумму от 200.000 долларов США.

В некоторых районах первичный ВНЖ вообще больше не выдается, так как количество проживающих там иностранцев превысило 20% от общего числа населения.

Узнать об этом подробнее и ознакомиться со списком таких районов вы сможете вот здесь.

Обратите внимание: При подаче заявления на получение вида на жительство с целью приобретения недвижимого имущества с датой оформления 16.10.2023 и позднее, продажная цена, указанная в документе о праве собственности (ТАПУ), должна составлять не менее 200.000 долларов США в эквиваленте турецким лирам по курсу продажи Центрального банка на день получения документа о праве собственности для всех городов страны.

Что касается объектов недвижимости, которые подходят для получения ВНЖ то это должны быть только объекты жилого фонда, например квартиры или виллы.

Земельные участки, офисы или коммерческие помещения не подойдут для подачи документов на ВНЖ в Турции.

Купить жилье с ВНЖ в Турции можно в количестве одного или нескольких объектов: квартир, апартаментов или вилл. 

Процесс получения ВНЖ при покупке недвижимости

Чтобы получить ВНЖ Турции за приобретение недвижимости, нужно подготовить пакет документов, подать заявление в миграционную службу и дождаться решения. Делать все это нужно, пока у вас еще есть безвизовые дни, то есть вы находитесь в Турции легально. Расскажем по порядку, как проходит процесс, какие документы точно потребуются.

Этапы и документы, необходимые для подачи заявки

С чего начать оформление ВНЖ?

Первый этап — это подача заявки онлайн, на сайте миграционной службы. 

• В верхней части страницы справа выберите язык.
• Укажите нужный вам вид услуги: получение первичного ВНЖ, продление ВНЖ, смена категории ВНЖ.
• Заполните анкету. В ней нужно указать данные заграничного паспорта (он должен быть действителен еще не менее 6 месяцев), медицинской страховки, контакты (адрес почты, номер телефона). Заполнять нужно латиницей. 
• Приложите биометрическую фотографию в электронном формате.

Когда анкета будет заполнена, вас автоматически перенаправит на страницу выбора отдела миграционной службы. Выбирайте Göç idaresi. После этого вам предложат дату и время для рандеву. О том, что это такое, мы подробно рассказали в отдельной статье.

Сохраните заполненную анкету в формате PDF, распечатайте и приложите к остальным документам для получения ВНЖ в Турции. 

Итак, вам осталось только пройти рандеву — посетить миграционную службу и сдать пакет документов.

Не опаздывайте к назначенному времени, лучше приехать заранее. Что нужно взять с собой?

• Четыре биометрические фотографии.
• Распечатанную и подписанную анкету на ВНЖ.
• Полис медицинского страхования от турецкого страховщика.
• ТАПУ (оригинал и копию), выписку о том, что жилье принадлежит вам на текущий момент. 
• Копию первой страницы заграничного паспорта и страницы с последним выездом. 
• Numarataj (нумаратаж) — справку с указанием точного адреса объекта недвижимости и его типа. 
• Выписки с банковских счетов, другие подтверждения дохода (требуют не у всех).
• Квитанцию об оплате госпошлины и карточки ВНЖ (оплачиваются на месте, в миграционной службе, наличными лирами).
• В случае подачи документов на основании покупки недвижимости требуется документ о праве собственности.

Если у вас есть ребенок (или несколько), берите с собой апостилированные свидетельства о рождении с переводом на турецкий язык. Если вы в браке — свидетельство о браке с апостилем и переводом на турецкий.

Обратите внимание: переводы должны быть нотариально заверенными. Если заявление на ВНЖ для ребенка подает один из родителей, потребуется письменное согласие второго родителя с разрешением на проживание, получение ВНЖ и медицинское обслуживание в Турции. Оно тоже должно быть заверено у нотариуса. 

Апостиль — это штамп, подтверждающий подлинность документа. Он ставится исключительно в стране, где был выдан этот документ. В России например апостилировать документы можно через МФЦ. В Турции апостилировать документы можно в консульстве своей страны — сначала бумаги переводятся на турецкий и заверяются у нотариуса, после этого корректность перевода заверяется в консульстве. А уже потом турецкий апостиль вам поставят бесплатно в районной префектуре. 

Время ожидания и процедуры проверки

После того как ваша заявка на ВНЖ принята, вы находитесь в стране на законных основаниях, пока не дождетесь решения, даже если в это время срок безвизового пребывания истечет.

Если рандеву уже пройдено и заявка одобрена, но икамет пока не получен, уехать из страны можно только на срок до 15 дней и только после того, как получите разрешение на выезд от миграционной службы. 

Сроки получения икамета — до трех-четырех месяцев. У кого-то от рандеву до получения карточки по почте проходит чуть больше недели, другие ждут гораздо дольше. Все зависит от загруженности конкретного отделения миграционной службы. 

Для продления ВНЖ процедуру сбора документов и прохождения рандеву нужно будет повторить, заявление подается не ранее чем за 60 дней до истечения срока действующего вида на жительство. 

Преимущества для инвесторов и потенциальных жителей

О том, какие преимущества дает покупка квартиры в Турции с ВНЖ, мы уже рассказали, но нелишним будет вновь о них напомнить.

Во-первых, это, конечно, возможность находиться в стране столько, сколько захочется, въезжать и выезжать из нее в любое время — удобно, если вы собираетесь проводить здесь зимы или собираетесь и вовсе переехать на ПМЖ.

Во-вторых — это больше возможностей для детей: школы, детские сады, спортивные секции, музеи — в Турции у них будет все для творческого, физического, умственного развития.

В-третьих, с ВНЖ вы сможете пользоваться услугами местных клиник, оснащенных по последнему слову техники. Турецкая медицина известна как очень продвинутая и недорогая. 

Турция — страна безопасная, комфортная для жизни, особенно если выбирать туристические регионы с развитой инфраструктурой. Недвижимость тут постоянно растет в цене, а значит, ваши инвестиции быстро окупятся. 

Чем мы можем помочь?

Клиенты агентства Tolerance могут рассчитывать на помощь в получении ВНЖ за покупку недвижимости в Турции. Мы оказываем полный комплекс услуг по получению Вида на Жительство  в Турции своим клиентам.

• Находим квартиру под ВНЖ Турции или другой объект, который точно подойдет под требования закона, с учетом бюджета и пожеланий клиента.
• Помогаем с открытием счета в местном банке, получением ИНН, сбором документов для миграционной службы, оценкой недвижимости, заполнением анкеты и другим вопросам.

Мы всегда готовы проконсультировать и ответить на вопросы по получению ВНЖ, взять на себя бюрократические процедуры, чтобы сэкономить ваше время.

ВНЖ Турции без ограничений

Если вы – владелец или потенциальный покупатель недвижимости в Турции, неважно на какую сумму.

Вы можете получить ВНЖ по недвижимости, даже если у вас недорогое жилье.

Tolerance Homes добивается этого с помощью своих адвокатов. Посмотрите, пожалуйста, наше видео по этому вопросу:

Если вы планируете переезд в Турцию, агентство недвижимости Tolerance поможет вам в этом: подберем объект недвижимости под ваш бюджет, поможем получить вид на жительство или гражданство. 

Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь на Вотсап +905374828423.

Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!

Дополнительный канал связи с нами: Telegram

Команда Tolerance | 20 лет рядом с вами