Что такое Emlak Vergisi?
Emlak Vergisi — это ежегодный налог на недвижимость в Турции, который обязаны уплачивать все владельцы объектов — как физические, так и юридические лица, включая иностранных граждан.
Почему налог в Турции существенно ниже, чем в других странах?
Причина этого — особый порядок расчёта налога и существенно заниженная база кадастровой стоимости (Vergi Değeri).
В таких странах, как США, например, собственник квартиры стандартного формата (2+1) может платить от $2 000 в год.
В ряде европейских стран, например в Испании или Германии, налоговые отчисления составляют от €600 до €1 200 в год.
Для сравнения: в Турции тот же владелец платит в среднем от $100 в год.
На какой базе рассчитывается налог?
Расчёт производится не по рыночной стоимости объекта и не по цене, указанной в свидетельстве о праве собственности (Tapu), а на основе кадастровой стоимости (Vergi Değeri).
Кадастровая стоимость устанавливается муниципалитетом и обновляется с учётом коэффициента инфляции и других индикаторов.
В 2025 году эта стоимость была проиндексирована на 21,965 % по сравнению с предыдущим годом, что существенно ниже не только реального роста цен на недвижимость, а и ставки официальной инфляции.
Для примера: если квартира в Анталии продаётся на рынке за 5 000 000 TL, кадастровая стоимость, установленная мэрией, может составлять всего 1 500 000 TL.
Именно от этой суммы и будет рассчитан ежегодный налог.
Что же указано в свидетельстве о собственности (Tapu) и влияет ли это на налог?
Сумма, указанная в Tapu, — это стоимость, зафиксированная при оформлении сделки купли-продажи. Она может быть выше или ниже кадастровой оценки.
Однако она не используется для расчёта ежегодного налога и никакого влияния на его размер не оказывает.
Ставки налога в 2025 году
Для жилой недвижимости:
- 0,1 % — если объект находится вне большого муниципалитета
- 0,2 % — в пределах большого муниципалитета (Büyükşehir), включая Стамбул, Анталию, Анкару, Измир и др.
Для коммерческой недвижимости:
- 0,2 % — за пределами большого муниципалитета
- 0,4 % — в его границах
Для элитной недвижимости (Değerli Konut Vergisi):
Если кадастровая стоимость объекта в 2025 году превышает 15 709 000 TL, применяются следующие ставки:
- 0,3 % — от 15,7 до 23,5 млн TL
- 0,6 % — от 23,5 до 31,4 млн TL
- 1,0 % — свыше 31,4 млн TL
Для других категорий собственности, включая земельные участки, ставки варьируются аналогично, в зависимости от региона и типа объекта.
Сроки уплаты налога
Налог уплачивается в два этапа:
- Первая часть — до 31 мая
- Вторая часть — до 30 ноября текущего года.
Также возможно оплатить полную сумму единовременно в первом периоде.
Как оплатить
Офлайн: в муниципалитете по месту расположения объекта
Онлайн: через сайт вашего муниципалитета или систему e-Devlet — при наличии регистрации и турецкого мобильного номера
Что будет при просрочке?
Согласно последним изменениям, начиная с 2024 года, участились случаи наложения ареста или обременения на недвижимость в случае неуплаты этого налога.
Это может помешать продаже вашего объекта или получению необходимых справок из мэрии.
Поэтому мы рекомендуем всем владельцам недвижимости в Турции обязательно оплачивать этот налог вовремя, чтобы избежать возможного начисления пеней или наложения обременения или ареста.
Всё, что стоит знать
Налог на недвижимость в Турции остаётся одним из самых доступных в Европе и мире.
Его расчёт ведётся на базе кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной.
Соблюдение сроков и правильное понимание механизма расчёта защитят от штрафов и обеспечат спокойное владение недвижимостью.
Планируете покупку недвижимости в Турции?
Свяжитесь с экспертами Tolerance Homes — мы поможем учесть все расходы заранее и оформить сделку без рисков.
Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь на Вотсап +905374828423.
Если вы хотите переехать на ПМЖ в Турцию, пишите нашим специалистам, которые подберут лучшие варианты на ваш бюджет.
Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительный канал связи с нами: Telegram
