Краткосрочная аренда в Турции: полный текст нового закона об аренде для владельцев турецкой недвижимости.
Компания Tolerance не просто продает недвижимость в Турции. Это делают многие…
Мы же помогаем своим клиентам сделать правильный выбор на основе самой достоверной информации, чтобы не совершить ошибки.
Именно поэтому вот уже 20 лет клиенты со всего мира выбирают нашу компанию для покупки, продажи или сдачи в аренду недвижимости в Турции.
Сегодня мы делимся с вами переводом и полным текстом нового закона о сдаче в краткосрочную аренду недвижимости в Турции, который мы сделали специально для вас.
Полный текст закона на турецком языке вы сможете увидеть вот здесь.
ЗАКОН О ТУРИСТИЧЕСКОЙ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИЯХ В НЕКОТОРЫХ ЗАКОНАХ
Номер закона: 7464
Дата принятия: 25/10/2023
ПЕРВАЯ ГЛАВА: Цель, Область применения и Определения
Цель и область применения
Статья 1 - (1) Цель этого Закона - определить порядок и основы аренды жилых помещений физическими и юридическими лицами в туристических целях.
(2) Этот Закон охватывает общие принципы аренды жилых помещений в туристических целях, выдачу разрешений, административные санкции и правила, которым должны подчиняться арендованные в туристических целях жилые помещения.
(3) Аренда, проводимая единовременно на срок более ста дней, не подпадает под действие этого Закона.
Определения
Статья 2 – (1) В этом Законе:
а) "Министр" означает Министр культуры и туризма,
b) "Министерство" означает Министерство культуры и туризма,
c) "Разрешение" означает разрешение на аренду жилого помещения физическими или юридическими лицами на срок не более ста дней,
d) "Владелец разрешения" означает лицо, арендующее жилье на свое имя,
e) "Арендодатель" означает физическое или юридическое лицо, владеющее жильем или имеющее право пользования жильем,
f) "Жилой объект" означает любую независимую часть, зарегистрированную в кадастре как предназначенную для проживания,
g) "Пользователь" означает физическое или юридическое лицо, заключившее договор об аренде в туристических целях,
h) "Туристическая аренда" означает аренду жилых помещений пользователями на срок не более ста дней с любой целью,
i) "Провинциальная администрация" означает администрацию провинции, в которой находится арендованное в туристических целях жилье.
ВТОРАЯ ГЛАВА: Характеристики Разрешительного Удостоверения и Применяемые Административные Санкции
Характеристики разрешительного удостоверения
СТАТЬЯ 3 - (1) Для того чтобы сдать жилье в аренду с туристической целью, перед заключением договора об аренде с туристической целью необходимо получить специальное разрешение(лицензию). Кроме того, сертификат с разрешением, характеристики которого определяются Министерством, должна быть вывешена на входе сдаваемого в аренду жилья.
(2) Министерство имеет право выдавать разрешение. Министерство может также использовать это право через губернаторства. Плата за такое разрешение и сертификат определяется Министерством.
(3) При подаче заявки на разрешение, необходимо предоставить решение, принятое единогласно всеми собственниками квартир в здании, о том, что деятельность по аренде с туристической целью приемлема.
В жилых комплексах, состоящих из зданий с несколькими отдельными частями, эти положения требуются только для здания, в котором арендовано жилье с туристической целью, и образец разрешения передается администрации комплекса.
(4) В зданиях, состоящих из более чем трех отдельных независимых частей, разрешительные удостоверения могут быть выданы на одно и то же имя арендодателя максимум для 25% помещений.
Если количество отдельных частей, по которым выдано разрешение на аренду в том же здании на одно и то же имя арендодателя, превышает пять, то при подаче заявки обязательно нужно представить:
a) Лицензии на открытие и эксплуатацию предприятия,
b) В случае, если здание, являющееся предметом заявки, расположено в жилом комплексе, состоящем из зданий с несколькими отдельными частями, решение, принятое единогласно всеми собственниками, дополнительно к положениям третьего пункта.
(5) Обязанность получения разрешения лежит на арендодателе. Если деятельность по аренде с туристической целью осуществляется кем-то другим, кроме арендодателя, эти аренды могут осуществляться только через агентства по туризму группы (A), лицензированные в соответствии с Законом о туристических агентствах и Союзе туристических агентств от 14 сентября 1972 года № 1618.
(6) Если владелец разрешения является физическим лицом и его правопреемники не подают заявление в течение трех месяцев с даты его смерти, или если это юридическое лицо, прекратившее свое существование, разрешение становится недействительным.
Однако права пользователей сохраняются до конца срока действия договора.
(7) Запрещено сдавать в аренду жилье, арендованное от владельца разрешительного удостоверения, третьим лицам от своего имени и за свой счет или сдавать в аренду жилье, арендованное с целью использования его в качестве жилого помещения, третьим лицам с туристической целью от своего имени и за свой счет арендатором.
Однако, это положение не распространяется на юридических лиц, предоставляющих своим сотрудникам жилье, арендованное с туристической целью.
(8) Положения Закона о предоставлении удостоверения личности от 26 июня 1973 года № 1774 применяются к жилью, для которого выдано разрешение на аренду с туристической целью.
Владелец разрешения считается ответственным лицом в отношении обязанности сообщения в соответствии с Законом № 1774.
(9) Договор, заключенный между владельцем разрешения и пользователем, завершается по истечении срока, указанного в договоре.
(10) Согласно 28-й статье Закона о собственности на квартиры № 634 от 23 июня 1965 года, в управляющем плане, оформленном в соответствии с этим законом, может быть предусмотрено разрешение на краткосрочную аренду.
Разрешение может быть выдано для высококачественных жилых комплексов, которые включают в себя несколько независимых блоков с услугами рецепции, охраны и ежедневной уборки, а также возможностью предоставления услуг по фитнесу химчистке, прачечной, доставке, питанию и шопингу, а также с наличием спортзала и бассейна.
Разрешение может быть выдано без учета условий, указанных в третьем и четвертом абзацах.
Арендная деятельность высококачественных жилых комплексов может осуществляться также через управляющую компанию. В этом случае разрешение выдается на имя компании, управляющей жильем.
Такая арендная деятельность не подпадает под действие седьмого абзаца.
Применяемые административные санкции.
СТАТЬЯ 4 - (1) В случае обнаружения незаконной деятельности по аренде предусматриваются следующие административные санкции:
a) Лицам, которые сдают в аренду жилые помещения для туристических целей без разрешения, за каждое помещение накладывается штраф в размере ста тысяч турецких лир, и предоставляется пятнадцатидневный срок для получения разрешения и продолжения деятельности.
b) Если после предоставленных пятнадцати дней деятельность по аренде для туристических целей продолжается без разрешения, накладывается штраф в размере пятисот тысяч турецких лир, и предоставляется еще пятнадцать дней для получения разрешения.
c) Лица, которые сдают в аренду туристическое жилье, взятое в аренду от владельца разрешения, третьим лицам от своего имени и за свой счет, штрафуются на сто тысяч турецких лир за каждый контракт.
ç) Лица, которые сдают в аренду для туристических целей жилье, взятое в аренду для личного использования, штрафуются на сто тысяч турецких лир за каждый контракт.
d) Посредники в аренде жилья для туристических целей без разрешения штрафуются на сто тысяч турецких лир за каждый контракт.
e) Посредники на электронной платформе и рекламе, которые предоставляют возможность для деятельности, охваченной этим пунктом, и не удаляют контент в течение 24 часов после предупреждения министерства, штрафуются на сто тысяч турецких лир за каждое жилье.
Содержание может быть удалено и/или доступ к нему может быть заблокирован, и это решение передается Ассоциации поставщиков доступа для исполнения.
Кроме того, в случае несоблюдения этого решения, посреднические сервисы могут быть оштрафованы на сто тысяч турецких лир за каждое жилье.
Против решения о удалении контента и/или блокировке доступа можно обратиться в суд. На решение суда можно подать апелляцию в соответствии с положениями Уголовно-процессуального кодекса № 5271 от 4 декабря 2004 года.
f) Несмотря на применение положений пунктов (a) и (b), те, кто продолжает деятельность по аренде жилья для туристических целей без разрешения, штрафуются на один миллион турецких лир.
g) Те, кто, несмотря на заключение договора аренды на срок более ста дней, сдают в аренду одно и то же жилье более четырех раз в течение одного года с момента первого договора, штрафуются на один миллион турецких лир.
(2) Административные санкции, применяемые к владельцам разрешений, определены ниже:
a) В случае не отправки запрошенной Министерством информации и документов в течение тридцати дней, отправки их неполностью, предоставления искаженной информации или документов, применяется административный штраф в размере пятидесяти тысяч турецких лир.
b) В случае изменения арендодателя по иным правовым сделкам, кроме наследования, и не уведомления об этом изменении в течение тридцати дней со дня регистрации изменения в кадастровом реестре, применяется административный штраф в размере пятидесяти тысяч турецких лир.
c) В случае непредставления документа, подтверждающего уплату туристического налога в рамках Закона о Туристическом агентстве по продвижению и развитию Турции от 11 июля 2019 года № 7183, в установленный Министерством срок или непредоставления этого документа во время проверок, применяется административный штраф в размере пятидесяти тысяч турецких лир.
ç) В случае введения в заблуждение пользователя относительно местоположения, характеристик и физических свойств арендуемого для туристических целей жилья с использованием текстов, рекламы, плакатов, брошюр, социальных медиа, веб-страниц и подобных средств, или невыполнения обещанных условий, или предоставления жилья пользователю на более короткий срок, чем указано в контракте, применяется административный штраф в размере ста тысяч турецких лир.
d) В случае непередачи арендуемого для туристических целей жилья пользователю в соответствии с контрактом, применяется административный штраф в размере ста тысяч турецких лир.
e) В случае невозврата полученной оплаты в течение пятнадцати дней после применения пункта (d), применяется административный штраф в размере двухсот тысяч турецких лир.
f) Если сертификат, выданный Министерством, не размещен на входе в арендуемое для туристических целей жилье, применяется административный штраф в размере ста тысяч турецких лир, и предоставляется пятнадцатидневный срок для ее размещения.
g) В случае не размещения сертификата на входе в арендуемое для туристических целей жилье в течение пятнадцати дней после применения пункта (f), применяется административный штраф в размере пятисот тысяч турецких лир.
ğ) В случае обнаружения при проверке, что жилье не соответствует критериям, на основании которых было выдано разрешение, применяется административный штраф в размере ста тысяч турецких лир, и предоставляется пятнадцатидневный срок для устранения нарушений.
(3) Административные санкции, указанные в первом пункте, за исключением пункта (e), применяются высшим административным руководителем места, где находится жилье, а административные санкции, указанные в пункте (e) первого пункта и во втором пункте, назначаются и применяются Министерством.
Отмена разрешения.
СТАТЬЯ 5- (1) Разрешение отменяется в следующих случаях:
a) Владелец разрешения запрашивает его аннулирование.
b) Обнаружение прекращения деятельности по аренде жилья для туристических целей.
c) После применения пункта (b) второго абзаца статьи 4, в течение предоставляемого срока в тридцать дней, если новый арендодатель жилья, предоставленного для туристической аренды, не подает заявку на передачу разрешения или, несмотря на одобрение изменения владельца разрешения, обязательства не выполняются.
ç) Сообщение компетентными государственными учреждениями о том, что жилье, предоставленное для туристической аренды, используется в нарушение общественного порядка, безопасности и общепринятой морали.
d) Обнаружение того, что нарушения не устранены, несмотря на применение пункта (ğ) второго абзаца статьи 4.
(2) Права пользователей жилья, для которого разрешение было аннулировано, сохраняются до окончания срока договора.
ТРЕТЬЯ ГЛАВА: Различные Положения
Полномочия по контролю и регулированию
СТАТЬЯ 6- (1) Министерство имеет право проводить проверки в отношении аренды для туристических целей и при необходимости может использовать свои полномочия по контролю через губернаторства.
(2) Министерство уполномочено устранять возникшие вопросы и трудности в ходе применения данного Закона, проводить необходимые регулирования для обеспечения единообразия в применении, а также определять процедуры и принципы, касающиеся применения данного Закона.
Предыдущие арендные договоры для туристических целей
ВРЕМЕННАЯ СТАТЬЯ 1- (1)
Лица, которые на дату вступления в силу данного закона занимаются деятельностью по аренде жилья для туристических целей, обязаны подать заявление в Министерство на получение разрешения в течение месяца с даты вступления в силу данного закона.
Против лиц, которые не выполнили эту обязанность, применяются положения статьи 4.
Процедуры по выдаче разрешения завершаются в течение трех месяцев со дня подачи заявления.
Лица, чьи заявления не были приняты, не могут осуществлять деятельность, однако права пользователей этих жилых помещений сохраняются до окончания срока договора.
Это основная информация по новому закону о краткосрочной аренде. Далее идет объяснение специфических пунктов и условий. Мы рекомендуем прочитать ее только если у вас есть необходимость в этом…
Продолжение перевода закона вы найдете по ссылке.
Клиенты компании Toleranceвсегда знают, что могут получить самый профессиональный совет, помощь и поддержку по любому вопросу, связанному с покупкой недвижимости в Турции.
Именно поэтому вот уже 20 лет клиенты со всего мира выбирают нашу компанию для покупки, продажи или сдачи в аренду недвижимости в Турции.
Компания Tolerance, имеет все необходимые документы и разрешения на ведение риелторской деятельности в Турции и сможет эффективно помочь вам как с покупкой, так и с продажей вашей недвижимости в Турции.
Обращайтесь к профессионалам и помните – лучшее возможно с Tolerance, добро пожаловать домой!
Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь на Вотсап +905374828423.
Если вы хотите переехать в Турцию и наслаждаться жизнью у моря, пишите нашим специалистам, которые подберут лучшие варианты на ваш бюджет.
Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительный канал связи с нами: Telegram
Команда Tolerance | 20 лет рядом с вами
