Новые правила уплаты налога на аренду в Турции: что изменится для владельцев недвижимости в 2025–2026 годах
В Турции вступили в силу важные изменения в налогообложении доходов от аренды жилья. Новые положения, опубликованные в «Официальной газете», касаются как размеров необлагаемого минимума, так и порядка расчёта налога на недвижимость, а также возможностей по вычету расходов. Эти изменения затрагивают всех физических лиц, сдающих жильё в аренду, и являются частью масштабного обновления финансовых правил.
Кому необходимо платить налог с дохода от аренды?
Каждый владелец жилой недвижимости, сдающий её в аренду, автоматически становится налогоплательщиком. Обязанность декларирования возникает при превышении годового дохода установленного порога.
К налогоплательщикам относятся:
- собственники недвижимости,
- совладельцы,
- фактические владельцы,
- лица с правом пользования (узуфрукт),
- арендаторы, сдающие объект в субаренду.
Налоговая декларация подаётся ежегодно и включает весь полученный доход от аренды.
Новый необлагаемый минимум: 47 000 лир в 2025 году
С 2025 года лимит необлагаемого дохода при сдаче жилья увеличен до 47 000 лир (в 2024 году он составлял 33 000 лир).
Это означает, что лица, чья годовая арендная прибыль ниже этой суммы, освобождаются от подачи декларации. Если же доход превышает установленный порог, необходимо оформить годовую декларацию и уплатить налог.
Кто может воспользоваться льготой?
Чтобы получить освобождение:
- нельзя вести коммерческую, сельскохозяйственную или профессиональную деятельность;
- общий доход не должен превышать 1,2 млн лир в 2025 году (870 000 лир в 2024 году);
- декларация подаётся строго в установленные сроки.
Важно отметить, что предложение ограничить льготу только пенсионерами было отклонено — поэтому текущая система остаётся в силе.
Изменения в вычетах: проценты по ипотеке больше не учитываются
Одно из наиболее значимых нововведений — запрет на вычет процентных расходов по ипотеке из налога на аренду для жилых объектов.
Ранее владельцы квартир, приобретённых в кредит, могли уменьшать налогооблагаемую базу на сумму уплаченных процентов. Новое регулирование оставляет эту возможность только для коммерческой недвижимости. Для жилых объектов вычет отменён.
Это особенно важно учитывать инвесторам, приобретающим недвижимость в ипотеку с целью сдачи в аренду.
Новые правила расчёта налога на недвижимость с 2026 года
Изменения коснулись и кадастровой стоимости, которая является базой для расчёта налога на недвижимость. В последние годы обсуждались случаи возможного роста кадастровых значений на сотни процентов. В ответ на это введено ограничение.
Ограничение увеличения кадастровой стоимости
Согласно закону № 7566:
- в 2026 году рост кадастровой стоимости не может превышать двойную величину стоимости 2025 года;
- налог, который, например, составлял 1 000 лир, сможет вырасти максимум до 3 000 лир.
Таким образом, государство юридически ограничивает резкие скачки налоговой нагрузки на собственников.
Период 2027–2029 годов
В эти годы налог на недвижимость будет рассчитываться на основе полного коэффициента переоценки.
Ранее применялась только половина коэффициента, что значительно снижало рост налоговой базы.
Заключение: что это значит для инвесторов и владельцев недвижимости?
Новые правила создают более прозрачную и предсказуемую систему налогообложения:
- увеличен необлагаемый минимум для арендных доходов,
- уточнены критерии получения налоговых льгот,
- отменён вычет процентных расходов для жилой недвижимости,
- ограничен рост кадастровой стоимости в 2026 году,
- с 2027 года увеличения будут более динамичными, но предсказуемыми.
Для инвесторов, рассматривающих Турцию как площадку для покупки недвижимости под аренду, важно учитывать эти изменения при расчётах доходности и налоговой нагрузки.
Компания Tolerance, имеет все необходимые документы и разрешения на ведение риелторской деятельности в Турции и сможет эффективно помочь вам как с покупкой, так и с продажей вашей недвижимости в Турции.
Обращайтесь к профессионалам и помните – лучшее возможно с Tolerance, добро пожаловать домой!
Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь на Вотсап +905374828423.
Если вы хотите переехать на ПМЖ и наслаждаться жизнью у моря, пишите нашим специалистам, которые подберут лучшие варианты на ваш бюджет.
Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительный канал связи с нами: Telegram
