Как купить квартиру в Турции?

Постоянно растущие цены на турецкую недвижимость не снижают спрос, и желающих купить квартиру или дом в Турции, рядом с морем, в теплом климате с 300 солнечных дней в году, становится все больше.

Агентство недвижимости Tolerance рассказывает, как купить квартиру в Турции, чтобы инвестиция оказалась выгодной. 

Какие объекты доступны для покупки иностранцам в Турции?

Для покупателей недвижимости с иностранным гражданством есть ряд ограничений.

Они касаются и площади земельных участков (максимум — 30 гектар) и последующего их использования, и некоторых локаций.

Так, гражданам России и Украины, как и другим иностранцам, не разрешат купить недвижимость в военных зонах.

В остальном же запретов нет: иностранцы могут покупать виллы, квартиры, земельные участки, отели, офисные помещения и прочую недвижимость и владеть ею единолично. 

Какие права есть у иностранных владельцев недвижимости

Покупка недвижимости в Турции дает право на получение ВНЖ (при стоимости объекта от  50-75 тысяч долларов в зависимости от региона), а также на получение гражданства страны по упрощенной процедуре для собственника и членов его семьи (супруга(и), несовершеннолетних детей) при покупке на сумму от 400 тысяч долларов. Еще недавно минимальный лимит составлял 250 тысяч долларов. 

Какие обязанности есть у иностранных владельцев недвижимости

Решив купить недвижимость в Турции, важно знать не только о правах, но и об обязанностях.

Так, владельцы квартир независимо от гражданства обязаны оплачивать не только коммунальные услуги, но и айдат — так называется плата за содержание жилья.

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса, в него входит оплата за чистку бассейна, уборку территории, озеленение, охрану, видеонаблюдение и так далее.

Айдат делится на всех собственников жилья в комплексе, даже если вы не будете жить в квартире, оплачивать содержание все равно придется. 

Как правильно искать квартиру в Турции

Начинать поиски недвижимости в Турции для покупки стоит с изучения рынка и выбора региона.

У русскоговорящих иностранцев и европейцев наиболее популярными местами для покупки квартиры в Турции являются южные курорты на Средиземном море. 

Рекомендуем отслеживать предложения на нашем сайте — там представлены квартиры от застройщиков и частных продавцов в Аланье, Мерсине, Стамбуле, Анталье, Кемере, Бодруме и других городах.

Мы следим за актуальностью объявлений, готовы найти для вас подходящие по цене варианты. Стоимость объектов указана в евро, зная курс, вы легко рассчитаете стоимость квартиры в Турции в рублях или любой другой валюте. 

На сайте вы можете прочитать отзывы наших клиентов, которые делятся личным опытомприобретения недвижимости, изучить полезные рекомендации по организации переезда и многое другое.

А тем, кто запланировал покупку недвижимости в Турции, мы предлагаем воспользоваться услугой «Обзорный тур».

Он не обязывает вас к покупке и позволяет за один визит посмотреть сразу несколько вариантов квартир. А если после этого тура вы решите приобрести понравившийся объект, мы компенсируем ваши затраты на поездку. 

Как искать риэлтора в Турции?

Продаже недвижимости в Турции практически в 100% случаев производится через посредников — риэлторов.

Для продавцов это возможность избавиться от хлопот, связанных с размещением объявлений, показами квартиры.

Для покупателей — гарантия юридической чистоты сделки, помощь в преодолении бюрократических сложностей, упрощение коммуникации с различными ведомствами. 

Чтобы покупка дома в Турции прошла беспроблемно, риэлтора нужно выбирать внимательно.

У агентства, в которое вы обращаетесь, должна быть лицензия, регистрация в налоговой и торгово-промышленной палате.

Чем больше информации о риэлторе в интернете вы сможете найти, тем лучше. 

Покупка недвижимости в Турции: пошагово

Итак, вы подсчитали, сколько стоит квартира в Турции в рублях, решили, что вам это подходит, выбрали надежного риэлтора.

Что дальше?  Рассказываем, как проходит сделка пошагово. 

1. Подписание договора купли-продажи. Продавец и покупатель письменно подтверждают свои намерения. Они заключают договор, в котором указываются все аспекты сделки: цена квартиры, сроки и порядок расчета, права и обязанности сторон. Договор составляется на двух языках: на турецком и на языке покупателя. 
2. Передача задатка. Обычно происходит на этапе подписания договора. Сумма задатка устанавливается во время переговоров, как правило, это 5-20% от стоимости квартиры в Турции. Обратите внимание: если одна из сторон решит расторгнуть сделку, задаток или остается у продавца, или возвращается покупателю в двойном размере — это тоже прописывается в договоре. 
3. Подготовка других документов. Для покупки недвижимости в Турции иностранцу потребуется получить ИНН, желательно открыть банковский счет для расчета с продавцом. Для открытия счета потребуется загранпаспорт, ИНН и любой документ, подтверждающий адрес. 
4. Нотариальный перевод паспорта (он потребуется для сделки), а также оформление доверенности, если покупка будет совершаться через представителя.
5. Получение справки об обмене валюты. С недавних пор все операции иностранцев с обменом валюты при покупке недвижимости должны проходить через Центральный банк страны, о чем выдается справка Döviz Alım Belgesi (DAB). Без нее сделку заключить не получится. 
6. Проведение экспертизы, которая оценит стоимость объекта недвижимости. Она определяет рыночную стоимость квартиры, а также несет в себе и другую важную информацию о покупаемом объекте. Экспертизу обычно оплачивает покупатель.
7. Окончательный расчет. Для получения права собственности покупатель должен полностью рассчитаться с продавцом. Если недвижимость в Турции покупается в ипотеку или через рассрочку от застройщика, до момента полного расчета на ней будет лежать обременение. 
8. Получение ТАПУ. Это — основной документ, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю. 
9. Подключение коммунальных услуг. Новый владелец недвижимости обращается к поставщику электроэнергии, воды, провайдеру интернета для заключения договоров. 

Сделки удаленно

Покупка квартиры в Турции в 2023 году возможна удаленно — для этого покупателю нужно выдать нотариальную доверенность своему представителю, обычно в этой роли выступает риэлтор.

Он возьмет на себя всю процедуру от начала до конца, поможет с получением ВНЖ и гражданства.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Помимо стоимости жилья, в Турции вам придется оплатить ряд услуг, связанных со сделкой. 

• Взнос в кадастровое управление. Точная сумма зависит от региона, в среднем это 60-70 долларов.
• Оплата работы присяжного переводчика. На сделке между иностранцем и турецкой компанией или гражданином всегда присутствует переводчик с государственной аккредитацией. 
• Экспертная оценка объекта. Цена квартиры в Турции определяется специальной экспертизой, стоимость услуги зависит от целей оценки — так, для получения гражданства за инвестиции придется заплатить больше. 
• Налог на недвижимость. При покупке квартиры в Турции такие расходы ложатся на плечи покупателя, это 4 процента от кадастровой (не рыночной) цены. 
• Покупка страхового полиса от землетрясений. Его стоимость зависит от года постройки здания, площади квартиры. 

После получения ТАПУ платить придется за подключение коммунальных услуг или их переоформление, во втором случае сумма расходов будет ниже, чем при подключении в новостройке. 

К регулярным расходам на недвижимость в Турции для граждан других стран относятся оплата коммунальных услуг, айдат, налог на недвижимость — его величина составляет от 0,3 до 0,4% суммы, указанной в ТАПУ. Этот налог платится двумя частями ежегодно. Нелишней будет и страховка квартиры, например, от затопления соседями. 

Рассрочка и ипотека

Как и граждане страны, иностранцы ранее могли  получать ипотечные кредиты в турецких банках.

Для одобрения такого кредита заемщику нужно было подтвердить стабильный доход, процентная ставка зависела от выбранного банка, срока кредита.

Максимальный срок ипотеки в Турции — 10 лет, размер платежа должен быть не больше 50% от дохода заемщика, минимальная сумма — 25 тысяч евро, максимального ограничения нет. 

Однако, с введением обязательного требования в виде продажи валюты государству и получении справки DAB, по техническим причинам, выдача кредитов иностранным гражданам для покупки недвижимости в Турции фактически приостановилась.

В Турции продажа недвижимости часто осуществляется с использованием рассрочки от застройщика — это очень удобный вариант для тех, кто параллельно продает свою квартиру на родине.

Вначале для подтверждения своих намерений покупатель платит 30-50% от цены квартиры, а окончательный расчет производится после сдачи дома в эксплуатацию.

Расплачиваться можно частями, главное — прописать регулярность взносов в договоре и внести последний платеж к моменту получения ТАПУ. 

Разрешено ли иммигрантам сдавать объект в аренду

Да, собственники жилья, в том числе и иностранные граждане, могут сдавать свою недвижимость в аренду.

Если вы не планируете постоянно жить в стране, делать это удобнее через агентство — риэлтор подберет арендаторов, будет следить за своевременностью оплаты, соблюдением условий договора.

Этот вариант подходит тем, кто собирается жить в квартире летом и при этом хочет, чтобы недвижимость в остальное время не простаивала и не пустовала, а приносила доход.

Если квартира изначально покупается как инвестиционный объект, сдача в аренду поможет окупить затраченные средства и выйти на получение стабильного пассивного дохода. 

Покупка недвижимости в Турции — отличная возможность подарить себе и своей семье прекрасные перспективы безопасной и комфортной жизни. Агентство недвижимости Tolerance поможет вам найти идеальные варианты для инвестиций, переезда на ПМЖ, получения гражданства. 

Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь  в Вотсап по номеру +905374828423.

Если вы хотите выгодно купить квартиру в Турции и наслаждаться жизнью у теплого моря, пишите нашим специалистам, они быстро подберут лучшие варианты под ваш бюджет.

Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и  Instagram-страницу и получайте информацию напрямую от профессионалов!

Дополнительный канал связи с нами: Telegram

Команда Tolerance | 20 лет рядом с вами