Положение о регулировании деятельности по аренде жилья для туристических целей.
С 1 января 2024 года, в Турции вступил в действие закон, который регулирует деятельность по аренде жилья для туристических целей.
Подробно мы рассказывали вам об этом законе в нашей статье.
Компания Tolerance не просто продает недвижимость в Турции. Это делают многие…
Мы же помогаем своим клиентам сделать правильный выбор на основе самой достоверной информации, чтобы не совершить ошибки.
Именно поэтому вот уже 20 лет клиенты со всего мира выбирают нашу компанию для покупки, продажи или сдачи в аренду недвижимости в Турции.
Сегодня, специалисты ведущего агентства недвижимости в Турции компании Tolerance делятся с вами полным текстом официального положения о регулировании деятельности по аренде жилья для туристических целей.
Министерство культуры и туризма:
ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ТУРИСТИЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ
Цели положения.
РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ
Положения
Цель
СТАТЬЯ 1 - (1) Целью настоящего Положения является регулирование процедур и основных принципов, связанных с арендой жилья для туристических целей на срок не более ста дней за один раз или на более короткий период.
Область применения
СТАТЬЯ 2 - (1) Настоящее Положение охватывает положения, относящиеся к аренде жилья местным или иностранным лицам на срок не более ста дней за один раз или на более короткий период для туристических целей, процедуры, применяемые при подаче заявок на получение разрешения, характеристики жилья, обязанности владельцев разрешений и взаимные права и обязанности арендодателей и владельцев разрешений.
Основание
СТАТЬЯ 3 - (1) Настоящее Положение было подготовлено на основании статьи 6 Закона от 25/10/2023 № 7464 "О аренде жилья для туристических целей и изменениях в некоторых законах".
Определения
СТАТЬЯ 4 - (1) В настоящем Положении:
a) Министр: Министр культуры и туризма,
b) Министерство: Министерство культуры и туризма,
c) Дирекция по культуре и туризму провинции: Дирекция по культуре и туризму провинции, где находится арендуемое для туристических целей жилье,
ç) Разрешение: Разрешение на аренду жилья физическим или юридическим лицам на срок не более ста дней за один раз или на более короткий период для туристических целей,
d) Владелец разрешения: Лицо, арендующее жилье в соответствии с разрешением,
е) Закон: Закон от 25/10/2023 № 7464 "О аренде жилья для туристических целей и изменениях в некоторых законах",
f) Арендодатель: Физическое или юридическое лицо, владеющее жильем или распоряжающееся им на правах пользования или права суперфицеса,
g) Жилье: Любое отдельное помещение, зарегистрированное в реестре недвижимости в качестве жилья или имеющее право на этажную собственность или собственность на этаже для жилых целей,
ğ) Управляющая компания жилья: Управляющая компания высококачественного жилья, на имя которой может быть выдано свидетельство, или маркетинговая компания,
h) Пользователь: Физические или юридические лица, заключившие договор об аренде для туристических целей с арендодателем,
ı) Маркетинговая компания: Коммерческая компания, обладающая правом маркетинга всех или части независимых секций в высококачественном жилье с согласия арендодателя и управляющей компании, и имеющая лицензию туристического агентства,
i) Аренда для туристических целей: Аренда жилья пользователям на один раз на срок не более ста дней или на более короткий период для любых целей,
j) Провинциальная администрация: Власти провинции, в которой расположено жилье, арендованное для туристических целей,
k) Управляющая компания: Коммерческая компания, предоставляющая или обеспечивающая предоставление услуг, таких как рецепция, охрана и уборка, а также дополнительные услуги, такие как химчистка, прачечная, транспортировка, обслуживание питания и шопинг, а также услуги фитнес-центра и бассейна, в высококачественном жилье на основе полномочий, предоставленных управленческим планом,
l) Высококачественное жилье (резиденция): Жилые здания, содержащие несколько независимых секций, которые определены в "Регламенте о планировке зонированных территорий", опубликованном в Официальном журнале № 30113 от 3/7/2017 и могут быть построены в местах, указанных в 19-й статье того же Регламента, предоставляющие минимальные жилищные условия; с помещениями для рецепции, охраны и ежедневной уборки, услугами здравоохранения, химчисткой, прачечной, транспортировкой, питанием и шопингом, а также услугами фитнес-центра и бассейна.
Процедуры выдачи разрешений.
РАЗДЕЛ ВТОРОЙ
Процедуры Выдачи Разрешений
Заявка на получение разрешения
Статья 5 - (1) Все заявки на получение разрешения подаются через портал e-Devlet.
Заявки, которые подпадают под эту статью, но подаются не через e-Devlet, а физически, возвращаются заявителю без рассмотрения.
В случае жилья с установленным правом суперфицеса или правом пользования, заявка подается владельцем права вместо собственника. Для жилья в одном здании, которое зарегистрировано на имя одного и того же лица и для которого запрашивается разрешение, подается одна заявка. Если у заявителя уже есть разрешения на жилье в том же здании, он должен предоставить эту информацию в заявке.
(2) При подаче заявки на получение разрешения необходимо представить следующие сведения и документы:
a) Если арендодатель - физическое лицо;
Копия удостоверения личности Турецкой Республики или паспорта, если иностранный гражданин, то копия паспорта с иностранным идентификационным номером или налоговым идентификационным номером,
Заявление с образцом подписи, если в удостоверении личности или паспорте нет образца подписи.
b) Если арендодатель - юридическое лицо;
Налоговый идентификационный номер и номер в торговом реестре или номер MERSİS для юридических лиц, зарегистрированных в торговом реестре,
Налоговый идентификационный номер для юридических лиц, не зарегистрированных в торговом реестре,
Один из документов, перечисленных в пункте (а), содержащий образец подписи уполномоченного лица.
c) Актуальный выписка из земельного кадастра, подтверждающая права собственности и другие имущественные права на жилье, и свидетельство о регистрации здания в качестве жилья для независимых секций, которые не зарегистрированы в земельном кадастре как жилье с правом на этажную собственность или собственность на этаже.
ç) В случае совместной собственности на жилье;
Для долевой собственности - документы, указанные в пунктах (а) и (б), для собственников, подтверждающих своё согласие на заявку, и их письменные заявления о согласии,
Для совместной собственности - документы, указанные в пунктах (а) и (б), для всех собственников, и их письменные заявления о согласии,
Письменное заявление всех собственников, указывающее лицо, уполномоченное представлять и принимать обязательства перед Министерством и ответственное перед ним.
Нотариально заверенная копия решения, принятого единогласно собственниками всех независимых секций в здании, где находится жилье, о том, что они согласны с проведением деятельности по аренде для туристических целей,
В случае, если в одном здании на имя одного арендодателя запрашивается разрешение на более чем пять жилых объектов, необходимо предоставить лицензию на открытие и эксплуатацию предприятия; если здание, которое является объектом заявки, расположено в жилом комплексе, состоящем из нескольких зданий с независимыми секциями, дополнительно требуется нотариально заверенная копия решения, принятого единогласно всеми собственниками квартир.
e) В случае подачи заявки через доверенное лицо, к вышеуказанным документам необходимо приложить копию доверенности, подписанной арендодателем или уполномоченным лицом и заверенной нотариусом.
(3) При подаче заявки на высококачественное жилье, кроме документов, указанных в пункте (d) второго параграфа, необходимо представить следующие дополнительные сведения и документы:
a) Официальный документ, подтверждающий, что жилье построено в местах, указанных в 19-й статье Регламента о планировке зонированных территорий.
b) План управления, зарегистрированный в земельной книге в соответствии с Законом о собственности на квартиры № 634 от 23/6/1965.
c) В случае подачи заявки управляющей компанией жилья, документы, указанные в пункте (b) второго параграфа, а также документ, подтверждающий согласие арендодателя.
ç) В случае подачи заявки маркетинговой компанией, дополнительно документ, подтверждающий согласие управляющей компании, а также лицензия туристического агентства.
(4) При подаче заявки на высококачественное жилье и отдельно стоящее жилье не требуется представление решения, принятого единогласно, как указано в пункте (d) второго параграфа, и не применяется условие в 25 процентов, установленное в четвертом параграфе 3-й статьи Закона. Для одного и того же высококачественного жилья могут быть выданы различные разрешения управляющей и одной или нескольким маркетинговым компаниям.
(5) Заявитель подтверждает и заявляет, что представленные им документы соответствуют оригиналам и отражают реальное положение дел, а предоставленная информация является правдивой.
В случае обнаружения представления недостоверных документов, заявка отклоняется, а если на жилье уже выдано разрешение, то оно аннулируется, и в отношении лиц, представивших эти документы, подается жалоба в соответствии с Турецким уголовным кодексом от 26/9/2004 года, № 5237.
(6) В отношении жилья, для которого было выдано свидетельство о регистрации строения в соответствии с временной статьей 16 Закона о градостроительстве № 3194 от 3/5/1985 года, сохраняются положения десятого пункта той же статьи и первого пункта 9-й статьи "Процедуры и принципы выдачи свидетельств о регистрации строения", опубликованных в Официальном журнале № 30443 от 6/6/2018 года.
Процедуры Выдачи Разрешений
Статья 6 - (1) Документы, представленные в заявке, рассматриваются управлением по культуре и туризму провинции с учетом 3-й статьи Закона; для жилья, документы которого соответствуют требованиям, выдается разрешение.
Заявки с неполными или неподходящими документами отклоняются с указанием причин.
Обработка заявок должна быть завершена в течение тридцати дней.
(2) В случае выдачи разрешения по заявке, в течение тридцати дней с даты выдачи разрешения проводится проверка жилья.
(3) В случае, если в ходе проверки выявляется, что жилье не соответствует минимальным требованиям, в отношении владельцев разрешения применяется административный штраф в соответствии с пунктом (ğ) второго абзаца 4-й статьи Закона, и им предоставляется пятнадцатидневный срок для устранения выявленных недостатков.
В случае, если при второй проверке по истечении этого срока выявляется, что недостатки не устранены, разрешение аннулируется в соответствии с пунктом (d) первого абзаца 5-й статьи Закона.
(4) Если в ходе первой проверки выявляется, что жилье соответствует минимальным требованиям, но требуются изменения или исправления в информации, указанной в разрешении, разрешение обновляется с учетом этой информации.
(5) Копии выданных разрешений отправляются в Министерство, местную администрацию, полицию, ответственную за район, где находится жилье, и налоговую инспекцию места нахождения жилья.
В случаях аннулирования разрешения или отклонения заявки также информируются те же учреждения и организации.
(6) Разрешение не выдается для аренды одной или нескольких комнат в жилом помещении, используемом арендодателем в жилых целях. В случае выявления аренды жилья таким образом, применяется пункт (a) первого абзаца 4-й статьи Закона.
(7) Процедуры подачи заявок на высококачественное жилье и жилье, попадающее под временную 1-ю статью, рассматриваются и завершаются Министерством.
Статья 7 - (1) В разрешении указываются следующие данные:
a) Имя или торговое наименование владельца разрешения,
b) Адрес жилья,
c) Дата выдачи разрешения и номер разрешения, начинающийся с кода регистрационного номера автомобиля провинции, где находится жилье,
ç) Максимальное количество лиц, которые могут проживать в жилье.
Оформление плакета
Статья 8 - (1) На входе в жилье, предназначенное для аренды в туристических целях, обязательно должен быть размещен плакет, подготовленный Министерством и отмеченный холодным тиснением.
(2) На плакете указываются следующие данные:
a) Надпись “ТУРИСТИЧЕСКОЕ ЖИЛЬЕ” и информация о том, что жилье находится под контролем Министерства,
b) Дата выдачи разрешения, номер разрешения, начинающийся с кода регистрационного номера автомобиля провинции, где находится жилье, и контактный номер владельца разрешения,
c) Адрес жилья.
Характеристики жилья и обязанности владельца разрешения.
ТРЕТИЙ РАЗДЕЛ
Характеристики Жилья и Обязанности Владельца Разрешения
Требуемые характеристики жилья
Статья 9 - (1) Жилье, подаваемое на получение разрешения, должно соответствовать следующим требованиям:
a) Наличие как минимум одной кровати, ванной комнаты с туалетом, жилой площади и кухонного оборудования.
b) Наличие горячей и холодной воды в жилье, качественные кровати в спальнях, одна подушка на человека, наволочка, простыня, плед или одеяло в зависимости от климатических условий, в ванной комнате одно лицевое и одно банные полотенце на человека.
c) Химические огнетушители и детекторы дыма во всех помещениях, кроме ванных комнат и туалетов, схема путей эвакуации на дверях.
ç) Мебель, декор, оборудование и приборы в жилье должны соответствовать стандартам, быть чистыми, ухоженными и в рабочем состоянии.
d) Количество мест в жилье рассчитывается исходя из того, что каждая спальня рассчитана на двух человек, кроме того, возможно добавление мест для максимум двух человек вне спален.
Несмотря на наличие большего количества комнат, соответствующих этим требованиям, максимальное количество проживающих в одном жилье, за исключением детей младше трех лет, составляет не более двенадцати человек.
Нельзя принимать больше пользователей, чем установлено вместимостью жилья. В случае сдачи жилья в нарушение этих условий, применяется административный штраф к владельцу разрешения в соответствии с пунктом (ç) второго абзаца 4-й статьи Закона.
(2) После выдачи разрешения к требованиям, указанным в первом абзаце, добавляются следующие требования:
a) В любых средствах, используемых для продвижения и маркетинга жилья, должна четко публиковаться копия разрешения.
В таких рекламных материалах обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- Местоположение жилья,
вместимость, на каком этаже расположено, наличие или отсутствие балкона/террасы,
количество спален, гостиных/жилых помещений и ванных комнат с туалетами,
информация о двуспальных и односпальных кроватях в комнатах, мебель,
оборудование для приготовления и хранения пищи, приготовления горячих/холодных
напитков, сервировочные материалы, стиральные и посудомоечные машины,
телевизор, фен, системы отопления и охлаждения, общие или частные спортивные
устройства, спа, бассейн, наличие парковки, доступность жилья и оборудование
для обеспечения доступности внутри жилья, разрешение на проживание с домашними
животными, наличие проводного/беспроводного интернета, а также информация о
других предоставляемых услугах.
- Информация о правилах,
установленных управлением жилого комплекса или дома.
- Информация о времени заезда и выезда из жилья, а также о предоставлении услуг уборки.
(3) В случае подачи заявок на несколько жилых помещений в одном жилом комплексе, здании или высококачественном жилье от имени одного и того же физического или юридического лица, выдается одно разрешение; однако для каждого жилья выдается отдельный плакет.
(4) В случае сдачи всех жилых помещений в высококачественном жилье в аренду управляющей компанией, выдается одно разрешение и плакет от имени управляющей компании; в противном случае применяются положения третьего абзаца.
Обязанности Владельца Разрешения
Статья 10 - (1) Обязанности владельца разрешения перечислены ниже:
a) Передавать в аренду жилье, соответствующее характеристикам, указанным в статье 9.
b) После каждой смены пользователей проводить/заказывать регулярную уборку и обслуживание жилья, бороться с насекомыми и вести соответствующие записи.
c) Информировать пользователей о правилах, установленных управлением жилого комплекса или дома, письменно или в электронной форме.
ç) Выполнять обязанности в соответствии с Законом о регистрации личности от 26/6/1973 года № 1774, Законом о защите персональных данных от 24/3/2016 года № 6698 и законодательством, введенным в действие на основе этих законов.
d) Размещать плакет, подготовленный Министерством, у входа в жилье.
(2) Отдельные комнаты в жилье, имеющем разрешение, не могут сдаваться в аренду разным людям по отдельным договорам. В случае выявления такого использования жилья, в отношении владельца разрешения принимаются меры в соответствии с пунктом (ğ) второго абзаца 4-й статьи Закона.
Разные и заключительные положения.
ЧЕТВЕРТЫЙ РАЗДЕЛ
Разные и Заключительные Положения
Продвижение и информирование
Статья 11 - (1) В рекламе жилья должна предоставляться правдивая информация с точки зрения прав потребителей; нельзя осуществлять рекламу, которая может вводить в заблуждение или наносить ущерб туризму страны.
Контроль и применяемые санкции
Статья 12 - (1) Жилье, для которого выдано разрешение, должно сохранять характеристики, на основании которых было выдано разрешение.
(2) Контроль жилья, подаваемого на получение разрешения, а также жилья, уже имеющего разрешение, осуществляется персоналом управления по культуре и туризму провинции, уполномоченным в соответствии с пунктом 2 6-й статьи Закона, а в случае отсутствия достаточного персонала - другими лицами, назначенными властями провинции. Рекомендации, указанные в отчетах по итогам контроля, применяются властями провинции.
(3) В результате контроля жилья, для которого выдано разрешение, и выявления административных нарушений, требующих применения санкций, власти провинции применяют соответствующие статьи Закона и настоящего Положения.
(4) Жилье, для которого выдано разрешение, подлежит контролю не реже одного раза в два года. В случае выявления несоответствия минимальным требованиям, применяются меры в соответствии с 4-й или 5-й статьями Закона.
(5) Контроль высококачественного жилья и жилья, попадающего под временную 1-ю статью, а также применение административных санкций в необходимых случаях осуществляются Министерством.
Архив
Статья 13 - (1) Файлы, связанные с жильем, имеющим разрешение, сохраняются в цифровых архивах.
Полномочия по регулированию
Статья 14 - (1) Министерство уполномочено устранять сомнения и проблемы, возникающие в ходе применения, определять принципы и стандарты, делать необходимые регулировки для обеспечения единства применения, запрашивать любую информацию и документы по этому вопросу и принимать решения по вопросам, не охваченным настоящим Положением.
(2) Министерство может направлять предупреждения через онлайн-системы посредникам услуг для удаления рекламных и маркетинговых материалов жилья без разрешения, чтобы эффективно применять пункт (e) первого абзаца 4-й статьи Закона.
Высококачественное жилье в существующих домах
ВРЕМЕННАЯ СТАТЬЯ 1 - (1) До 1/1/2024 года жилье, которое уже сдается в краткосрочную аренду в туристических целях в соответствии с управленческим планом, указанным в разделе "Заявления" книги собственности на квартиры по статье 28 Закона № 634 и обеспечивает услуги ресепшн, охраны, ежедневной уборки, химчистки, прачечной, питания и шопинга, а также услуги спортзала с тренажерами и бассейна, будет подпадать под положения настоящего Положения о высококачественном жилье, независимо от требований статьи 19 Регламента о планировке зонированных территорий.
Вступление в силу.
Статья 15 - (1) Настоящее Положение вступает в силу с 1/1/2024 года.
Исполнение
Статья 16 - (1) Положения настоящего Положения исполняются Министром культуры и туризма.
Полный текст Положения о регулировании деятельности по аренде жилья для туристических целей на турецком языке вы сможете увидеть вот здесь.
Клиенты компании Tolerance всегда знают, что могут получить самый профессиональный совет, помощь и поддержку по любому вопросу, связанному с покупкой недвижимости в Турции.
Именно поэтому вот уже 20 лет клиенты со всего мира выбирают нашу компанию для покупки, продажи или сдачи в аренду недвижимости в Турции.
Компания Tolerance, имеет все необходимые документы и разрешения на ведение риелторской деятельности в Турции и сможет эффективно помочь вам как с покупкой, так и с продажей вашей недвижимости в Турции.
Обращайтесь к профессионалам и помните – лучшее возможно с Tolerance, добро пожаловать домой!
Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь на Вотсап +905374828423.
Если вы хотите переехать в Турцию и наслаждаться жизнью у моря, пишите нашим специалистам, которые подберут лучшие варианты на ваш бюджет.
Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительный канал связи с нами: Telegram
