Неискушенные иностранцы, выбирающие квартиру в Турции на разных сайтах, обычно впадают в восторг от размеров местных квартир: 60, а то и 80 квадратных метров двухкомнатная квартира (1+1) - это же сказка!
Однако, приехав смотреть выбраный вариант вживую, они часто остаются удивленными, потому что в реальности площадь этой квартиры едва ли дотягивает до 45-50 метров по нашим меркам.
Обман? А вот и нет!
Просто, по турецким традициям, в озвучиваемую застройщиком или владельцем площадь квартиры включается не только балкон или терраса, но и общий коридор, и толщина стен, и часть лестничной площадки и лифтовой шахты.
Эти общие площади, например, делятся между всеми владельцами квартир и входят в площадь квартиры брутто. Иногда, в эту площадь включают также и площадь территорий общего пользования этого дома или комплекса.
Итак, в Турции есть определения площади «нетто» (жилая) и «брутто» (общая). Причем даже в их расчетах нет единых стандартов!
Традиционно, площадь нетто, представляет собой жилую площадь внутри стен квартиры, то есть реально используемую вами площадь каждый день, включая также балконы и террасы, например, или, проще говоря, ту площадь, на которую может ступить нога человека. Но не кота.
Однако, иногда в площадь нетто не включают, например, балконы или террасы. Именно так рассчитывается площадь нетто, которую стали указывать в последнее время в Тапу. Раньше в Тапу площадь квартир не писалась вообще – только паевая земельная часть.
В площадь же брутто зачастую включается не только площадь стен, балконов, включая технические, террас, лестничных клеток, включая пожарные лестницы, лифтовой шахты, а также площадь входа в здание и площадь помещений общего пользования – например СПА, закрытого бассейна или фитнес салона.
Почти все строительные компании в Турции продают свои квартиры, указывая в прайс листах именно площадь брутто.
Также обычно делают и владельцы квартир, ведь они покупали ее в свое время именно так!
Поэтому, вычислить реальную площадь турецкого жилья бывает достаточно сложно. Самый лучший способ – увидеть все самому!
Однако не все так плохо и улучшения в этом уже происходят.
Если ранее в свидетельстве о собственности Тапу вообще не указывалась площадь квартиры, то теперь в новых Тапу обязательно указывается площадь брутто и площадь нетто.
Хотя по прежнему, например, она отличается от площади нетто, которая указывается в техническом паспорте на квартиру – Искане.
В общем, по прежнему на рынке много путаницы, поэтому я планирую в ближайшее время сделать подробное видео о том, как же действительно считаются и показываются в документах квадратные метры в Турции.
Как вы думаете, это будет полезно?
Если вы хотите переехать на ПМЖ в Турцию или купить здесь недвижимость и наслаждаться жизнью у моря, пишите нам на Вотсап +90 5374828423.
Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительные каналы связи с нами:
