В большинстве случаев площадь жилья — один из определяющих факторов при выборе объекта, как и местоположение дома, этаж, инфраструктура комплекса и прилегающего района.
Неважно, ищете ли вы небольшие апартаменты, или выбираете роскошную виллу, площадь — то, на что вы обязательно обратите внимание.
Подобно тому, как во многих странах принято разделять площадь помещений на общую и жилую, в Турции принято использовать понятия брутто и нетто.
Агентство недвижимости Tolerance рассказывает, в чем заключаются различия между ними, какая площадь указывается в официальных документах и как производится расчет площади жилого помещения.
Что такое «площадь брутто» и «нетто»
В Турции принято делить площадь на брутто и нетто.
В планах застройщиков и объявлениях о продаже обычно указывается площадь брутто, и невнимательного покупателя во время осмотра жилья может ждать неожиданный сюрприз: реально пригодная для жизни площадь оказывается меньше ожидаемой.
Понятия брутто и нетто используются, когда нужно обозначить площадь объекта:
- Брутто — это общая площадь, куда входит вся застраиваемая территория здания или комплекса.
Таким образом, в нее включаются площадь шахт лифтов, лестничных клеток, а также внутренние и наружные стены, вентиляционные шахты и балконы.
Считается такая площадь по внешней стороне стен вашего дома. То есть, берется площадь по наружному периметру и пропорционально делится на количество квартир согласно их размеру.
Некоторые застройщики включают в общую площадь также и территорию общего пользования, такую как подземная парковка, ресепшн, фитнес и СПА центр, если они расположены внутри комплекса. - Нетто — это жилая часть помещений, в которую входит площадь всех комнат, коридора, без учета внутренних стен, вентиляционных шахт, балкона или террасы.
Если упростить, эта та площадь внутри квартиры, на которую вы можете наступить ногой.
Для чего необходимо разделение площади
Итак, чем отличается нетто от брутто, разобрались, как и с тем, что входит в нежилую площадь квартиры.
Но все же почему возникла необходимость включать в брутто не только стены, но и даже часть территории общего пользования комплекса вместе с лестницами, коридорами и холлом? И зачем вообще выделять ее?
Причина довольно простая: в Турции площадь жилого комплекса, то есть всего здания или нескольких вместе с придомовыми территориями считается собственностью владельцев квартир.
Вся земля под комплексом принадлежит именно им, а значит, и расходы по ее содержанию тоже ложатся на плечи собственников. Такие расходы называются айдат — это плата за обслуживание комплекса, то есть поддержание его в пригодном для комфортной жизни состоянии. Также, на основании этой цифры рассчитывается ежегодный налог на владение недвижимостью.
Почему важно знать разницу между брутто и нетто
Раньше в ТАПУ (правоустанавливающем документе о собственности на недвижимость в Турции) вообще не указывалась площадь квартиры — там можно было увидеть только площадь паевой земельной части, которую получит собственник после покупки.
С недавних пор эта информация была расширена, и теперь в документе прописывают также и общую площадь объекта, то есть брутто, и жилую площадь — нетто.
Однако, даже эти площади, указываемые в Тапу, могут отличаться от тех принципов расчета, о которых мы рассказали вам выше.
Здесь нужно сделать важное отступление.
В Турции есть 2 основных документа на недвижимость, которые обязательно должен проверить покупатель при покупке.
- Самый важный из них - это Тапу, документ о праве собственности, он выдается в Кадастровом Управлении.
- Второй по важности документ - это технический паспорт на вашу недвижимость, или Искан (свидетельство о приемке дома в эксплуатацию). Этот документ выдается в муниципалитете по месту расположения недвижимости.
Учитывая, что Тапу и Искан выдаются в разных ведомствах, площади недвижимости, указанные в них, также могут отличаться!
Но не стоит пугаться, это связано с разной системой подсчета квадратных метров, которые применяют муниципалитет и кадастровое управление.
Зачастую большая разница между реальной площадью квартир и площадью, указанной в документах, возникает в дуплекс квартирах или пентхаусах. Это связано с тем, что в таких квартирах в жилую площадь застройщик включает площадь пространства под крышей, которое официально не входит в квадратные метры.
Это - абсолютно нормальная ситуация для Турции, и если на ваш дом получен Искан - переживать об этом не нужно.
А теперь представьте такую ситуацию: владелец жилплощади, который приобрел ее с указанием брутто, выставляет объект на продажу.
Разумеется, он укажет в объявлении то, что написано в документах, то есть общую площадь. И это не будет являться обманом.
Поэтому покупатели, которые придут на осмотр квартиры, могут удивиться: они-то рассчитывали на просторные интерьеры, а видят перед собой сравнительно небольшие комнаты. Хотя фактически продавец прав, и в его действиях нет ничего противозаконного.
Точно так же поступают и застройщики: в своих объявлениях и прайс-листах они пишут цену за всё, что получит новый владелец — площадь брутто.
Понимая, что входит в нежилую площадь квартиры, вы сможете избежать стандартных ловушек недобросовестных продавцов. Например, сравнивая жилье по одной и той же цене, будете обращать внимание на то, какая площадь указана в объявлении, а значит, и не переплатите.
Судить о квартире исключительно по фотографиям не рекомендуем — опытный фотограф способен и крохотную комнату отснять таким образом, что она будет выглядеть, как настоящие хоромы.
Как самостоятельно вычислить реальную площадь жилья?
Зная, из чего состоит жилая площадь квартиры, вы сможете просчитать ее самостоятельно.
Единой формулы, по которой можно выполнить расчеты без визита на объект, не существует: одни эксперты советуют отнимать от общей площади 15%, другие — все 30%.
Это зависит в первую очередь от типа квартиры и того, насколько обширной инфраструктурой обладает ваш дом или комплекс.
Действительно рабочий вариант — это произвести измерения самостоятельно.
Расчет площади жилого помещения производится при помощи лазерной рулетки — нужно измерить длину и ширину каждой комнаты, затем найти их площади и сложить.
Что еще нужно знать о жилье в Турции
В Турции в целом не используется такое понятие, как цена квадратного метра.
Одинаковые по площади квартиры в одном и том же комплексе могут стоить по-разному в зависимости от этажа, вида из окна, а также стороны, на которую обращены окна.
Работает правило «чем выше, тем дороже», а квартиры с окнами на юг стоят дороже жилья с окнами на север.
Первое объясняется тем, что с высоких этажей открывается действительно шикарный вид на горы или море. Согласитесь, видеть в своих окнах красивые пейзажи гораздо приятнее, чем смотреть на внутренний двор жилого комплекса.
Что касается стороны, на которую выходят окна, то и тут все просто: чем больше солнца в квартире, тем дешевле ее отапливать в холодное время года.
На стоимость объекта недвижимости влияют и другие факторы: год постройки комплекса, его инфраструктура, планировка квартиры, качество отделки.
Еще одна особенность недвижимости в Турции, о которой мы сказали выше, это то, что жилая площадь квартиры включает в себя площадь балкона.
Людям, все жизнь живущим в другом климате, сложно представить, что балкон можно использовать так же, как комнату.
И площади у балконов в Турции совсем не такие, как в других странах мира — в некоторых комплексах они могут достигать 30 квадратных метров и больше.
Вполне сопоставимо с целой однокомнатной квартирой.
А еще на больших балконах или террасах часто ставят небольшие кухни, то есть ведут туда водопровод и канализационную трубу.
Так жильцам легче поддерживать чистоту, а также поливать цветы, которые часто украшают балконы. А если учесть, что балконы летом часто используются как зона отдыха или столовая, наличие кухоньки становится еще более оправданным.
Нельзя не упомянуть и о том, что все квартиры в новостройках сдаются покупателям полностью готовыми к проживанию.
Здесь не существует понятия черновой отделки, даже бюджетное жилье при сдаче дома в эксплуатацию имеет установленные межкомнатные двери, сантехнику, а зачастую еще и встроенную кухню с бытовой техникой.
Это избавляет новоселов от массы проблем, включая основную — соседи точно не будут годами делать ремонт, мешая спокойному отдыху.
Покупка недвижимости в Турции— отличная возможность выгодно инвестировать средства, а также получить ВНЖ или гражданство этой гостеприимной страны. Агентство недвижимости Toleranceпоможет вам найти идеальный вариант под любой бюджет.
Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь на Вотсап +905374828423.
Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительный канал связи с нами: Telegram
Команда Tolerance | 20 лет рядом с вами
