Еще недавно Турция заслуженно считалась страной с недорогой недвижимостью: по цене московской студии тут можно было приобрести роскошные апартаменты прямо на берегу моря.
Сейчас ситуация несколько изменилась: высокие темпы инфляции и происходящие в мире события, после которых в страну устремились десятки тысяч иностранцев, привели к росту стоимости жилья.
Но даже несмотря на то, что именно Турция показала за последний год самый большой рост цен среди европейских стран (в среднем почти на 57%), дешевая недвижимость тут все еще есть.
Будучи одним из лучших в своей сфере, агентство недвижимости Tolerance всегда предупреждает своих клиентов, что недорого — вовсе не обязательно выгодно.
Нужно тщательно анализировать предложения, чтобы вложения окупились, и мы помогаем делать это профессионально, с учетом целей покупки (инвестиции, переезд на ПМЖ, сдача в аренду или проживание в сезон).
Лучшие места для покупки недорогой недвижимости в Турции
В поисках самых дешевых квартир в Турции важно помнить главное: цена практически всегда соответствует качеству.
При этом правило «больше город — выше цены» работает почти безошибочно, исключение составляют разве что курорты подобные Белеку или Ялыкаваку — небольшие города, которые облюбовали состоятельные европейцы.
Там цены на квартиры и виллы вполне способны конкурировать с ценами на крупных курортах, таких как Анталья, много жилья премиального класса.
Купить недорого квартиру в Турции можно практически в любом регионе, даже в густонаселенном Стамбуле, просто нужно понимать, что это будет небольшое по площади жилье и, вероятнее всего, в старом фонде, вдали от крупных торговых центров, магистралей.
А старый фонд — это изношенные коммуникации, маленькие дворики, узкие улочки.
Лучшими для жизни традиционно считаются города у Средиземного и Эгейского моря: Анталья, Аланья, Сиде, Кемер, Фетхие, Мармарис, Измир, Мерсин. Причин тому несколько:
- Здесь можно найти дешевые дома у моря, которое, несомненно, является одним из самых важных факторов при выборе жилья.
- На южном и западном побережье Турции мягкий климат, с жарким летом и теплой дождливой зимой. 300 солнечных дней в году — веский аргумент в пользу выбора этих регионов.
- Города на побережье активно растут, развиваются, вместе с новыми жилыми комплексами появляются магазины, школы, больницы, остановки общественного транспорта.
Курортные регионы Турции привлекают покупателей недвижимость и еще по одной важной причине: здесь легче социализироваться, адаптироваться к жизни в новой стране.
В таких городах есть русскоязычные, украиноязычные диаспоры, давно переехавшие иностранцы стараются помогать своим соотечественникам — общаются в чатах, отвечают на вопросы, например, где найти русскоговорящего врача, ветеринара или школу с преподаванием на отличном от турецкого языке.
В таких городах легче найти привычный уровень сервиса (например, мастера маникюра или кондитера), магазины с привычными продуктами.
Как и где найти в Турции самое дешевое жилье?
Дешевая недвижимость в Турции — это не обязательно малогабаритные квартиры в старых домах.
Сэкономить на покупке можно, если приобретать объект у застройщика на начальном этапе строительства — в таком случае цена может быть на 20, а иногда и на 30%.
Размер скидки зависит от района: если застройка началась недавно, и поблизости пока нет крупных магазинов, других инфраструктурных объектов, цены гораздо ниже.
Выбирая такое жилье в Турции, можно быть уверенным в двух вещах.
- Во-первых, дом точно будет достроен — законы в стране такие, что обманутых дольщиков не бывает.
- Во-вторых, через два-три года район будет благоустроен и получит все необходимое для комфортной жизни: магазины, парикмахерские, аптеки, парки.
Есть и другие варианты, как найти недорогие квартиры в Турции:
- Искать среди срочных предложений. Купить дом за рубежом недорого можно, если собственник жилья хочет как можно скорее избавиться от него. Но в таком случае лучше искать предложения не напрямую от владельцев, а через агентство — меньше риск, что возникнут проблемы с документами.
- Выбирать среди квартир на нулевом этаже, или не видовые квартиры на верхних этажах. За красивый вид из окна приходится доплачивать, и если окна апартаментов будут выходить во двор, а не на горы и море, недвижимость обойдется дешевле.
- Рассматривать варианты на вторичке, в домах, построенных больше 7 лет назад. В таком комплексе может не быть бассейна, охраны или зеленой придомовой территории, фитнеса и видеонаблюдения. Но, помимо цены, ниже будет и айдат — плата за обслуживание дома.
В любом случае искать недорогую недвижимость в Турции рекомендуется только через агентство: самостоятельное изучение объявлений не имеет смысла, так как незнакомый с рынком недвижимости человек не сможет отличить реальные предложения от явных маркетинговых уловок.
Риэлтор найдет действительно выгодные варианты, после чего расскажет о плюсах и минусах каждого из них.
В каких городах Турции самая дешевая недвижимость?
Ответ на вопрос, в каком городе самые дешевые квартиры — это Эрзурум.
Это город на северо-востоке страны, в целом недорогая недвижимость характера для всего региона. Не отстают от Эрзурума и Кайсери, Элязыг.
Но покупать там недвижимость иностранцы не спешат, причины — не слишком развитая инфраструктура, удаленность от моря и пляжей, высокая сейсмическая активность и не слишком мягкий климат.
Добавьте сюда то, что в таких городах никто не говорит ни на английском, ни на русском, и получится, что делать там, в общем-то, нечего. Единственный плюс — низкая стоимость жизни в целом: и продукты питания, и товары повседневного спроса, и услуги обходятся в таких городах дешевле.
Поэтому лучше задать вопрос иначе: не в каком городе дешевое жилье, а где самая дешевая недвижимость у моря.
Вообще найти недорогое жилье можно и в Анталье, и в Аланье, и в Мерсине, и в других городах на побережье моря. Просто объекты следует рассматривать не в центре, а в удаленных от него районах.
Да, это будет не первая линия у самого моря, но в остальном у вас будет все для комфортной жизни: рынок со свежими овощами и фруктами, супермаркеты, аптеки и так далее.
Если же море не является для вас приоритетом, а главной причиной покупки недвижимости в Турции являются растущие цены, то есть вы хотите инвестировать с прибылью, можно рассмотреть Анкару.
Столица сейчас выступает хорошей альтернативой Стамбулу — в ней все еще есть дешевая недвижимость, которая через несколько лет начнет приносить реальный доход от сдачи в аренду.
Какие самые дешевые квартиры в Турции?
Рассматривая, в каком городе самая дешевая недвижимость, многие обращают внимание на ТРСК — Турецкую Республику Северного Кипра. Сюда инвесторов привлекают теплый климат, во многом похожий на турецкий, а также доступные цена на товары и услуги.
Дешевая недвижимость на Кипре есть в Никосии, Гирне, Фамагусте, Кирении.
Если говорить о самой Турции, то самые дешевые квартиры можно найти в курортных пригородах.
Например, не в самой Аланье, в поселках поблизости: Инджекуме, Кестеле, Конаклы. Или в поселках рядом с Антальей: Гёйнюке, Кемере, Текирове, Авсалларе, Махмутларе и так далее.
Купить квартиру в Турции в таких пригородах можно как у собственников, так и у агентств и застройщиков.
Некоторые из этих районов и сейчас застраиваются, а значит, у покупателей вилл и квартир есть хорошая возможность сэкономить, а через несколько лет получить недвижимость, которая серьезно подрастет в цене.
Почему в Турции дешевая недвижимость?
Еще двадцать с небольшим лет назад рынок недвижимости в Турции представлял собой печальное зрелище: ипотечные кредиты отсутствовали, поэтому в домах часто жили по несколько поколений семей.
В больших городах были целые районы нелегальной застройки — дома, построенные без разрешения от властей. Все изменилось, когда правительство страны начало реализацию плана развития экономики, который предусматривал множество изменений в сфере недвижимости.
Помимо появления ипотечных кредитов, эти изменения коснулись и деятельности застройщиков: они стали получать больше преференций, были переориентированы на жилье европейского класса.
Таким образом, стало появляться больше недорогой недвижимости в Турции, причем нужно сказать, что современные квартиры в новых комплексах сдаются уже с чистовой отделкой, а некоторые застройщики даже оснащают их необходимым набором техники и мебели.
Инфраструктура комплексов тоже стала модернизироваться: сейчас уже не редкость, если при доме есть открытый и крытый бассейны, спортивный зал, детская площадка, площадка для пикников, видеонаблюдение, парковка и многое другое.
Третьим фактором роста рынка недвижимости в стране стала возможность продавать жилье иностранцам.
Покупать недорогие квартиры в Турции первыми начали европейцы — кто-то решил перебраться в страну на ПМЖ, кто-то приобрел квартиру, чтобы проводить у моря летние каникулы и зимовать вдали от снега и морозов.
Затем в страну потянулись и граждане из стран СНГ. Массовый всплеск спроса был, например, во время пандемии — оказалось, что переждать сложные времена в стране с развитой медициной, да еще и на берегу моря, гораздо спокойнее и комфортнее.
В целом рынок недвижимости Турции можно назвать формирующимся: спрос и предложения уже неплохо сбалансированы, а вот цены пока еще остаются доступными, особенно в сравнении с другими европейскими странами.
Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь на Вотсап +905374828423.
Если вы хотите переехать на ПМЖ или купить квартиру в Турции и наслаждаться жизнью у моря, пишите нашим специалистам, которые подберут лучшие варианты на ваш бюджет.
Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительный канал связи с нами: Telegram
